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ALLES AUF EINER EBENE? NUR IM BUNGALOW!!! Fabelhaft kernsanierter Bungalow mit rundherum Garten
ALLES AUF EINER EBENE? NUR IM BUNGALOW!!! Fabelhaft kernsanierter Bungalow mit rundherum Garten
Eckdaten
- Art Bungalow
- Lage 85417 Marzling
- Kaufpreis 919.000,00 €
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Grundstück ca. 839 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 90 m²
- Baujahr 1967
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 5474
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Jürgen Mieskes
Geschäftsführer, Immobilienmakler (IHK)
Immobilie
Der Bungalow wurde 1967 erbaut. Ab 2009 wurde er einer oberirdischen Kernsanierung unterzogen. Somit erstrahlt das Haus in neuem Glanz, der einem Neubau in nahezu nichts nachsteht.
Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:
– 2009 — Dachsanierung, Neueindeckung mit Tonziegeln sowie Spenglerarbeiten
– 2011 — Austausch der Fenster gegen Kunststofffenster mit 3-Fach Verglasung
– 2018 — Austausch der Kellerfenster; Erneuerung der gesamten Elektroinstallation; Erneuerung der gesamten Heizungsanlage (Buderus Heizöl-Brennwertkessel), Öltanks (3 x 1000 Liter doppelwandige Kunststofftanks); Installation einer Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss inklusive wasserführendem Handtuchheizkörper im Badezimmer; Erneuerung der gesamten Sanitärinstallation (Wasserleitungen, Abwasserrohre, Bad & WC) im Haus; Erneuerung der Bodenbeläge im Erdgeschoss (Fliesen, Laminat); Erneuerung der Innentüren, Haus- und Kellertür; Einbau eines elektrischen Garagentores mit Funkfernbedienung.
Das Grundstück umfasst einen gepflegten Garten, der mit Sträuchern bepflanzt ist. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ideales zuhause für eine Familie, die Ruhe und Komfort schätzt.
Lage
Der Bungalow befindet sich in in zweiter Reihe einer ruhigen Straße von Marzling, einer ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Freising. Der Ort zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Isar aus. Hier finden die Bürger die ideale Mischung aus Stadtnähe und ländlicher Idylle.
Marzling ist eine charmante Gemeinde mit Dorfcharakter. In Marzling findet man eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege, entlang der Isar und einem funktionierenden Vereinsleben für Jung und Alt. Mit guter Verkehrsanbindung an die Autobahn A92 ist Marzling auch ideal für Pendler, die in die nahe gelegenen Städte München oder Landshut müssen.
Ihnen gefällt die Aufmachung von unserem Verkaufsexposé? Dann rufen Sie uns gleich an, gerne erstellen wir auch Ihnen ein maßgeschneidertes Vermittlungskonzept. Natürlich kostenfrei und unverbindlich!
Wir suchen laufend Miet- und Kaufobjekte, die wir unseren vielen vorgemerkten Interessenten anbieten dürfen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Durch die neue Eingangstüre betreten Sie diesen herrlichen Bungalow. Der Flur ist mit pflegeleichtem Feinsteinzeug ausgestattet. Von hier aus haben Sie linker Hand den Zugang in das gemütliche Wohnzimmer sowie die angrenzende Küche.
Die vorhandene Einbauküche ist im Besitz des derzeitigen Mieters. Diese kann im direkten Innenverhältnis abgelöst werden.
Auf der gegenüberliegenden Seite vom Wohnzimmer befinden sich zwei Kinderzimmer, das modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und einer herrlich großen Dusche sowie das Elternschlafzimmer. Sämtliche Schlafräume sind geräumig dimensioniert und bieten der gesamten Familie Platz.
Im Kellergeschoss befindet sich ein weiterer, wohnraummäßig ausgebauter Raum, dieser kann als Hobbyraum oder großes Homeoffice genutzt werden. Die Hauswirtschaftsräume und auch der Heizungsraum ist ordentlich hergerichtet, sodass man genügend Staufläche für sein Hab und Gut erhält.
Keller
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Sonstiges
Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienservice Mieskes GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 185 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 01.04.2019
- Energieausweis gültig bis 31.03.2029
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
