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ANWESEN IM DORNRÖSCHENSCHLAF!!! Freistehendes Zweifamilienhaus auf riesen Grundstück
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Jürgen Mieskes
Blick ins Moos
Wohnen / Essen Erdgeschoss
Essbereich Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Schlafzimmer Erdgeschoss
Schlafzimmer Erdgeschoss
Kinderzimmer Erdgeschoss
Badezimmer Erdgeschoss
Wohnen / Essen Dachgeschoss
Küche Dachgeschoss
Schlafzimmer Dachgeschoss
Kinderzimmer Dachgeschoss
Badezimmer Dachgeschoss
Südansicht
riesiger Garten
ANWESEN IM DORNRÖSCHENSCHLAF!!! Freistehendes Zweifamilienhaus auf riesen Grundstück
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 85354 Freising
- Kaufpreis 1.490.000,00 €
- Wohnfläche ca. 183 m²
- Grundstück ca. 1.993 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1986
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Bezugstermin sofort möglich
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5331
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Eingebettet in gewachsenen Baum- und Strauchbestand, versteckt sich dieses Anwesen. Es befindet sich auf einem Grundstücksjuwel mit ca. 1.993 m².
Das Haus wurde in zweiter Reihe im Landhausstil durch die Eigentümer in den Jahren 1985/1986 zum Selbstbezug erbaut. Die Außenwände wurden mit 36,5 cm starken Dämmziegeln, einem 3-lagigen Putz sowie einer Holzverkleidung am Giebel errichtet. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wobei sich über die vergangenen Jahre ein Renovierungsstau eingeschlichen hat. Die Substanz ist dadurch jedoch nicht beeinträchtigt und lädt zum Verwirklichen der eigenen Ausstattungswünsche ein.
Im Erdgeschoss (=Hochparterre) sowie Obergeschoss (=Dachgeschoss) befinden sich zwei identische 3,5-Zimmer-Wohnungen die sich nur von der Ausstattung unterscheiden.
Sie benötigen viel Stauraum im Keller? Dieses Haus bietet ganz viel Platz, neben dem Heizungsraum mit Kunststoff-Heizöltanks finden Sie hier noch großzügige Räume für Hobbies, Werkstatt oder Atelier.
Lage
Fussläufig erreichen Sie die Innenstadt bequem in ca. 30 Gehminuten. Mit dem Radl ist man verkehrssicher an der Giggenhauser Straße binnen weniger Fahrminuten im Zentrum.
Die Universitäts- und Domstadt Freising, direkt an der Isar gelegen, befindet sich ca. 30 km nördlich vor den Toren der Landeshauptstadt München und zählt ca. 50.000 Einwohner. Etwa 12 Autominuten vom Münchner Flughafen entfernt, bietet die Stadt eine optimale Infrastruktur. Die Landeshauptstadt München ist per Zug oder direkter S-Bahn-Anbindung (S1) sehr gut zu erreichen. Die Autobahnanbindung ist durch die A 92 München – Deggendorf gegeben. Der Autobahnanschluss Freising-Mitte (A92) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die historische Altstadt, der Domberg, die Staatsbrauerei Weihenstephan und diverse Bildungseinrichtungen machen Freising zu einem sehr attraktiven Wohn- und Geschäftsort. Die schicke Innenstadt lädt mit ihren vielen kleinen Geschäften und Boutiquen zum Shoppen und Flanieren ein. Verschiedene Gewerbegebiete runden das Geschäftsangebot in Freising rundherum ab.
Ihnen gefällt die Aufmachung von unserem Verkaufsexposé? Dann rufen Sie uns gleich an, gerne erstellen wir auch Ihnen ein maßgeschneidertes Vermittlungskonzept. Natürlich kostenfrei und unverbindlich!
Wir suchen laufend Miet- und Kaufobjekte, die wir unseren vielen vorgemerkten Interessenten anbieten dürfen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss ist im baujahrestypischen Zustand, jedoch sehr gepflegt. Auf dieser Etage, speziell im Wohn- und Esszimmer, herrscht ein bayrisch gemütlicher Stil mit Holzdecken und Sichtbalken. Der Zugang in den schönen Garten ist von hier aus möglich.
Dachgeschoss: Im Obergeschoss eröffnet sich eine modern gestaltete Wohnung mit dem gemütlichen Charme eines Landhauses. Im Wohnbereich / Essbereich liegen weiße Fliesen. Diese lassen den gesamten Raum freundlich hell erscheinen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschbecken sowie einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet.
Das Schmankerl dieses Geschoßes ist der geräumige Südbalkon. Hier schweift der Blick über Wiesen und Äcker über das herrliche Freisinger Moos.
Keller
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienservice Mieskes GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 133 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 05.05.2022
- Energieausweis gültig bis 04.05.2032
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
