ELEGANT WOHNEN!!! Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit riesigem West-Balkon

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Immobilienservice Mieskes GmbH
Johannisstr. 1, 85354, Freising
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Ansicht

Wohnen

Wohnen

Wohnen_Balkon

West-Balkon

Dusche

Gäste-WC

ELEGANT WOHNEN!!! Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit riesigem West-Balkon

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 85356 Freising-Lerchenfeld
  • Miete zzgl. NK 1.500,00
  • Warmmiete 1.800,00
  • Nebenkosten 250,00
  • Wohnfläche ca. 97
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 6
  • Baujahr 2018
  • Etagenzahl 3
  • Etage 2
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Kaution 4.650,00
  • Garagenmiete 50,00
  • Bezugstermin sofort möglich
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 5326

Immobilie

Betritt man die Wohnung durch die massive Wohnungseingangstüre (Holzoptik), steht man in einer großen Diele mit taupefarbener Bodenfliese aus Italien im modernen Maß 60 x 60 cm. Sofort beeindrucken die hohe Raumhöhe und der großzügige Schnitt der Wohnung.

Die Diele erstreckt sich an allen Zimmern vorbei in das große Herzstück dieser Wohnung. Die offene Kombination aus Küche sowie Ess- und Wohnzimmer ist mit über 44 m² und einer Deckenhöhe von etwa 3,50 m ein Ort zum Genießen. Der Raum ist komplett mit einem Eichen-Dielenboden belegt (26 cm x 220 cm). Der französische Balkon Richtung Westen besteht aus Glas, mit einem Edelstahl-Handlauf, für Licht und den Blick ins Grüne. Ebenfalls komplett aus Glas ist der Weg auf den Balkon, der einen großzügigen, überdachten Freisitz bietet.

In Bad und Gäste-WC streckt sich die Steinfliese (hier 60 x 30 cm) auch auf die untere Wandhälfte. In der offenen Duschnische mit Glaswand zieht eine einteilige, deckenhohe Fliese in Marmoroptik die Aufmerksamkeit auf sich. Das Bad ist zudem mit einer Badewanne und einem weiteren WC ausgestattet.

Das Schlafzimmer berücksichtigt im Schnitt einen großen Kleiderschrank. Der Raum ist mit Eichenparkett belegt.

Der extra große Abstellraum (Fliesen) bieten ordentlich Platz und beherbergt die Technik.

Zur Wohnung gehört ein eigener großer Raum im Keller, wo es auch einen Wasch- und einen Trockenraum gibt.

Der Wohnung ist eine offene Garage zugeordnet.

Lage

Die Universitäts- und Domstadt Freising, direkt an der Isar gelegen, befindet sich ca. 30 km nördlich vor den Toren der Landeshauptstadt München und zählt ca. 50.000 Einwohner. Etwa 10 Autominuten vom Münchner Flughafen entfernt, bietet die Stadt eine optimale Infrastruktur. Die Landeshauptstadt München ist per Zug oder direkter S-Bahn-Anbindung (S1) sehr gut zu erreichen. Die Autobahnanbindung ist durch die A 92 München – Deggendorf gegeben. Der Autobahnanschluss Freising-Ost (A92) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die historische Altstadt, der Domberg, die Staatsbrauerei Weihenstephan und diverse Bildungseinrichtungen machen Freising zu einem sehr attraktiven Wohn- und Geschäftsort. Die schicke Innenstadt lädt mit ihren vielen kleinen Geschäften und Boutiquen zum Shoppen und flanieren ein. Verschiedene Gewerbegebiete runden das Geschäftsangebot in Freising rundherum ab.

Die Wohnung befindet sich in Freising-Lerchenfeld, gute Stadtbusverbindung zum Zentrum und zum Bahnhof (S1). Zu Fuß erreichen Sie den Bahnhof und das Stadtzentrum in ca. 25 Gehminuten. Bäckereien, Apotheken und weitere Einzelhandelsflächen sind in der näherer Umgebung.


Ihnen gefällt die Aufmachung von unserem Vermietexposé? Dann rufen Sie uns gleich an, gerne erstellen wir auch Ihnen ein maßgeschneidertes Vermittlungskonzept. Natürlich kostenfrei und unverbindlich!

Wir suchen laufend Miet- und Kaufobjekte, die wir unseren vielen vorgemerkten Interessenten anbieten dürfen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Modernes 6-Parteien-Haus
Steingarten vor dem Eingangsbereich mit Sitzmöglichkeiten
Stellplätze (auch für Besucher)
Fahrradkeller
Hausmeister für Außenbereich, Treppenhaus, Mülltonnen- und Winterdienst
Fußbodenheizung
Italienische Steinfliese, 60 x 60 cm
Holzdielenboden Eiche, 26 x 220 cm
Große Fenster mit Dreifachverglasung
Teilweise elektrische Jalousien
Lüftungssystem
Moderne Dämmung
Großer Kellerraum
Separates Gäste-WC
Badewanne und offene Dusche
Großer West-Balkon mit Freisitz
Raumhöhe 3,50 m
Offene Sichtbalken
Vodafone Kabel Deutschland (Internet, TV und Telefon)
Garage mit Stromanschluss (SchuKo)

Keller Balkon vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 35 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 05.07.2016
  • Energieausweis gültig bis 04.07.2026
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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