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JETZT PREISREDUZIERT!!! Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen
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Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 85462 Eitting
- Kaufpreis 369.000,00 €
- Hausgeld 241,43 €
- Wohnfläche ca. 73 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 14 m²
- Baujahr 2011
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort möglich
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5468
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Jürgen Mieskes
Geschäftsführer, Immobilienmakler (IHK)
Immobilie
Das gepflegte Gebäude, in dem sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet, wurde im Jahr 2011 erbaut und erstreckt sich über insgesamt drei Etagen. Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m². Zudem gehören eine Garage und ein Außen-Stellplatz zur Immobilie, die beide praktische Möglichkeiten zur Unterbringung von Fahrzeugen bieten. Energieeffizienzklasse A+ und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgen für eine effiziente und kostensparende Beheizung des Gebäudes.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zwei Balkone laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bieten einen schönen Ausblick. Der Keller mit einer Fläche von ca. 14 m² bietet zusätzlichen Stauraum für Gegenstände, die nicht täglich gebraucht werden. Dank des gepflegten Zustands der Immobilie fühlt man sich hier sofort wohl und kann die Räumlichkeiten nach eigenen Wünschen gestalten.
Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung alles, was man zum komfortablen Wohnen benötigt. Die praktischen Annehmlichkeiten wie Außen-Stellplatz, Garage, Balkone und Keller sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Zusätzlich haben Sie in der Wohnung noch eine Speisekammer und einen Abstellraum.
Der gute Zustand des Gebäudes und die energieeffiziente Ausstattung machen diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in einer ruhigen Umgebung sind.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im ländlichen Eitting, in einer familienfreundlichen Umgebung. Der Ort zeichnet sich durch seine idyllische Lage im Grünen aus und bietet trotzdem eine gute Anbindung an die Kreisstädte Freising und Erding. Die Gemeinde Eitting gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Oberding.
Nördlich von Eitting verläuft die Autobahn A 92 mit der Anschlussstelle Erding. Über die dort beginnende Flughafentangente Ost besteht eine Anbindung in Richtung Erding und darüber hinaus. Der Ort Eitting verfügt über eine Ortsumfahrung, die Kreisstraße ED 19, die den Verkehr zum Münchner Flughafen vom Kernort fernhält.
Eine ÖPNV-Anbindung besteht mit der MVV-Buslinie 569 Gaden-Eitting-Reisen-Niederding-Erding.
In Eitting befinden sich ein Kinderhaus (Kinderkrippe und Kindergarten) und die Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Oberding und Erding.
Die alltägliche Grundversorgung ist mit Bäcker, Metzger und Hofladen gegeben. Im Ort gibt es eine Brauerei sowie Gastronomie, Banken, Postfiale und verschiedene Vereine.
Ihnen gefällt die Aufmachung von unserem Verkaufsexposé? Dann rufen Sie uns gleich an, gerne erstellen wir auch Ihnen ein maßgeschneidertes Vermittlungskonzept. Natürlich kostenfrei und unverbindlich!
Wir suchen laufend Miet- und Kaufobjekte, die wir unseren vielen vorgemerkten Interessenten anbieten dürfen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet ist.
Zudem ist eine moderne Einbauküche vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Die Bodenbeläge in den Räumen sind sowohl mit Fliesen als auch mit Laminat ausgelegt. Die Qualität der Ausstattung kann als gepflegt bezeichnet werden.
Im Keller gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum mit Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner.
Keller
Balkon vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienservice Mieskes GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 20 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 03.08.2023
- Energieausweis gültig bis 03.08.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
