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KLEINER LADEN – GROSSE WIRKUNG!!! Ca. 44 m² im Zentrum von Moosburg a. d. Isar
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Natalie Köberich
Außenansicht
Verkaufsfläche
Verkaufsfläche
Außenansicht Schaufenster
Teeküche / Lagerraum
WC
KLEINER LADEN – GROSSE WIRKUNG!!! Ca. 44 m² im Zentrum von Moosburg a. d. Isar
Eckdaten
- Art Laden
- Lage 85368 Moosburg an der Isar
- Miete zzgl. NK 450,00 €
- Warmmiete 550,00 €
- Nebenkosten 100,00 €
- Zimmer 1
- Baujahr 1995
- Nutzfläche ca. 44 m²
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Kaution 1.350,00 €
- Bezugstermin 1. Februar 2024
- Bodenbelag Fliesen
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5407
- Provision 2,38 x Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Immobilie
Sie suchen eine kleine Ladenfläche, in der Sie Ihr Sortiment oder Ihre Dienstleistung ideal präsentieren können? Et voilá, hier haben Sie sie gefunden!
Wir haben hier eine kleine Ladeneinheit im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 44 m², in viel frequentierter 1B-Lage in Moosburg a. d. Isar. Diese ist vielfältig nutzbar und wird seit 15 Jahren als Friseurgeschäft erfolgreich betrieben.
Nun wird der Friseurladen aufgelöst und steht somit ab dem 1. Februar 2024 wieder frei für etwas Neues. Sollten Sie Interesse an Ihrem eigenen Friseurladen haben, kann die gesamte Ladeneinrichtung für 3.000,00 € Verhandlungsbasis abgelöst werden und Sie brauchen nur noch Ihre Schere und Ihren Kamm mitbringen.
Die Immobilie bietet sich u. a. optimal für einen kleinen Laden im Kosmetik- und Beautybereich, Massage- und Physiotherapie oder als Ladenbüro an.
Barrierefrei und ebenerdig betreten Sie den Verkaufsraum. Die Gesamtfläche teilt sich in den vorderen Theken- und Verkaufsraum mit großzügiger Schaufensterfläche und in einen abgeschlossenen Küchen- und Lagerbereich ein, wo Sie auch zu dem angrenzenden Einzel-WC mit Waschbecken kommen. Der gesamte Fußboden wurde mit weißen Fliesen ausgestattet und durch die großen Schaufenster und zwei Schaukästen bietet sich die verkaufsfördernde Präsentation Ihrer Waren/Dienstleistungen an.
In der direkten Nachbarschaft befinden sich u.a. ein Restaurant, Bäckerei, Apotheke und vieles mehr.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf in dem angrenzenden Parkhaus über die Hausverwaltung angemietet werden.
Lage
Moosburg a. d. Isar ist die älteste Stadt im Landkreis Freising und hat knapp 20.000 Einwohner. Nordöstlich von München, auf halber Strecke zwischen Freising und Landshut, zwischen Isar und Amper gelegen, ist Moosburg a. d. Isar ein beliebter Wohnort für Pendler.
Mit dem Regionalexpress ist Moosburg a. d. Isar an den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) angeschlossen. Die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt etwa 40 Minuten, bis Freising rasche 10 Minuten, bis Landshut ca. 12 Minuten und den Flughafen München erreichen Sie in ca. 40 Minuten. Der Bahnhof Moosburg a. d. Isar ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Anschlüsse an die Autobahn A92 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie sämtliche Schulen von Grundschule bis Gymnasium sind in Moosburg a. d. Isar vorhanden, ebenso namhafte und internationale Arbeitgeber.
In Moosburg a. d. Isar verbinden sich die Vorteile einer ländlich geprägten Kleinstadt mit hohem Freizeitwert und die Nähe zu den umliegenden Ballungszentren in optimaler Weise.
Ihnen gefällt die Aufmachung von unserem Vermietexposé? Dann rufen Sie uns gleich an, gerne erstellen wir auch Ihnen ein maßgeschneidertes Vermittlungskonzept. Natürlich kostenfrei und unverbindlich!
Wir suchen laufend Miet- und Kaufobjekte, die wir unseren vielen vorgemerkten Interessenten anbieten dürfen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Sonstiges
Alle Preise (gesamter Mietzins einschließlich der Vorauszahlungen auf die Betriebs- und Heizkosten) verstehen sich zzgl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19 %.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 111 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 24.04.2018
- Energieausweis gültig bis 24.04.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
