SIE WERDEN DIESE WOHNUNG LIEBEN!!! Sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Garten

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 85356 Freising
  • Kaufpreis 810.000,00
  • Hausgeld 364,00
  • Wohnfläche ca. 108
  • Zimmer 3.5
  • Gartenfläche ca. 120
  • Kellerfläche ca. 15
  • Baujahr 2006
  • Etagenzahl 4
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5307
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.
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Immobilie

Sie suchen an einer Immobilie das Besondere? Et´ Voila, hier sind Sie fündig.

Diese Wohnanlage, bestehend aus fünf Hauseingängen mit insgesamt nur 37 Wohnungen, bietet viele Annehmlichkeiten die Sie sich nicht entgehen lassen dürfen. Das Haus wurde in solider Bauweise errichtet.

Mit dem Selbstbezug nach Fertigstellung 2006 haben die Eigentümer viel Wert auf Hochwertigkeit gelegt. Ursprünglich war diese Wohnung als zwei Wohneinheiten geplant. In der frühen Bauphase haben die Eigentümer beide Wohnungen jedoch zu einer verschmelzen lassen. Aufgrund dessen sind diese großzügigen Räume, die beiden Bäder und zwei Kellerabteile entstanden.
Man könnte auch sagen, das doppelte Lottchen mit allen Möglichkeiten einer nachträglichen Separierung.

Sie suchen eine Kapitalanlage? Der Veräußerer könnte sich vorstellen, die Immobilie auch als Mieter weiterhin zu bewohnen.

Lage

Die Universitäts- und Domstadt Freising, direkt an der Isar gelegen, befindet sich ca. 30 km nördlich vor den Toren der Landeshauptstadt München und zählt ca. 50.000 Einwohner. Etwa 10 Autominuten vom Münchner Flughafen entfernt, bietet die Stadt eine optimale Infrastruktur. Die Landeshauptstadt München ist per Zug oder direkter S-Bahn-Anbindung (S1) sehr gut zu erreichen. Die Autobahnanbindung ist durch die A 92 München – Deggendorf gegeben. Der Autobahnanschluss Freising-Ost (A92) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die historische Altstadt, der Domberg, die Staatsbrauerei Weihenstephan und diverse Bildungseinrichtungen machen Freising zu einem sehr attraktiven Wohn- und Geschäftsort. Die schicke Innenstadt lädt mit ihren vielen kleinen Geschäften und Boutiquen zum Shoppen und flanieren ein. Verschiedene Gewerbegebiete runden das Geschäftsangebot in Freising rundherum ab.

Die Wohnung befindet sich in Freising-Lerchenfeld, gute Stadtbusverbindung zum Zentrum und zum Bahnhof (S1). Zu Fuß erreichen Sie den Bahnhof und das Stadtzentrum in ca. 25 Gehminuten. Bäckereien, Apotheken und weitere Einzelhandelsflächen sind in der näherer Umgebung.

Ihnen gefällt die Aufmachung von unserem Verkaufsexposé? Dann rufen Sie uns gleich an, gerne erstellen wir auch Ihnen ein maßgeschneidertes Vermittlungskonzept. Natürlich kostenfrei und unverbindlich!

Wir suchen laufend Miet- und Kaufobjekte, die wir unseren vielen vorgemerkten Interessenten anbieten dürfen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Diese Wohnung ist nicht nur von der Größe her einzigartig, sondern auch von der Ausstattung. Mit einer langen Sonderausstattungsliste haben die Verkäufer diese Wohnung zu etwas Besonderem gemacht. Ein schwellenloser Nußbaumparkett-Fußboden im Wohn-/Esszimmer sowie in der Küche. Die beiden Flure sind identisch mit den Bädern gefliest, diese harmonieren stimmig mit der gesamten Wohnungsausstattung.

Das Ess- und Wohnzimmer ist über die Küche, mit moderner Schreiner-Einbauküche, verbunden. Hierdurch entsteht ein modernes Wohnerlebnis mit Blick in den eigenen West-Garten.

Die beiden Schlafräume sind Richtung Osten ausgerichtet, wodurch bereits die Sonnenstrahlen morgens im Gesicht kitzeln und ein positives Lebensgefühl ermöglichen. In den Schlafräumen ist Buchenparkett-Fußboden verlegt.

Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, beide sind mit einer Dusche, Fenster und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Unterschiede sind lediglich, eines verfügt zusätzlich über eine Badewanne und das andere über den Waschmaschinenstellplatz.

Der Garten ist mit ca. 120 m² im Sondernutzungsrecht ein herrliches Fleckchen, das zum Garteln, Spielen, Grillen und Wohlfühlen einlädt. Wir würden sagen, nach den schönen Wohnräumen innerhalb des Baukörpers ist der Freiraum der schönste Raum. Erleben Sie ihn, gestalten Sie ihn, machen Sie ihn zu Ihrem Lieblingsort!

Keller Aufzug Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Provisionshinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienservice Mieskes GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 53 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 13.08.2020
  • Energieausweis gültig bis 12.08.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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