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SONNIGE WOHNIDYLLE MIT ZWEI SÜDBALKONEN! Gepflegte 2-Zimmer-ETW mit solidem Mietverhältnis
SONNIGE WOHNIDYLLE MIT ZWEI SÜDBALKONEN! Gepflegte 2-Zimmer-ETW mit solidem Mietverhältnis
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 85356 Freising
- Kaufpreis 395.000,00 €
- Hausgeld 281,00 €
- Wohnfläche ca. 62 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 7 m²
- Baujahr 2002
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin vermietet
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5543
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Jürgen Mieskes
Geschäftsführer, Immobilienmakler (IHK)
Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den herrlichen Blick ins Grüne. Große Fensterflächen lassen den Wohn- und Essbereich in natürlichem Licht erstrahlen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der zentral gelegene, sonnendurchflutete Essplatz, von dem aus alle weiteren Räume bequem erreichbar sind. Er schafft eine offene, einladende Wohnatmosphäre und verbindet Funktionalität mit Charme. Der Essbereich geht fließend in das gemütliche Wohnzimmer über, von dem Sie auf einen der beiden Süd-Balkone treten – perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick ins Grüne – ein idyllischer Rückzugsort für Ruhe und Erholung.
Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was Kochen angenehm macht: kurze Wege, viel Stauraum und moderne Geräte. Das Badezimmer ist klassisch gestaltet und verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenstellplatz.
Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil mit ca. 7 m² Nutzfläche sowie ein Tiefgaragenstellplatz – bequem, sicher und wettergeschützt.
Die Wohnung ist langfristig und solide vermietet und eignet sich damit hervorragend als Kapitalanlage. Der Jahres-Nettomietertrag beträgt derzeit 10.871,40 €, was eine attraktive und stabile Rendite verspricht.
Die Wohnlage, die perfekte Südausrichtung und die charmante Architektur machen diese Wohnung zu einer Investition mit Zukunft – stilvoll, beständig und mit spürbarem Wohlfühlfaktor.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Freising – Lerchenfeld. Eine gute Stadtbusverbindung bringt Sie bequem ins Zentrum und zum Bahnhof (S1). Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.
Die Universitäts- und Domstadt Freising, direkt an der Isar gelegen, befindet sich rund 30 Kilometer nördlich vor den Toren der Landeshauptstadt München und zählt etwa 50.000 Einwohner. Nur rund zehn Autominuten vom Münchner Flughafen entfernt, bietet Freising eine optimale Infrastruktur. Die Landeshauptstadt München ist über die S-Bahn-Linie S1 sowie per Regionalzug hervorragend angebunden. Durch die nahe gelegene Autobahn A92 (Anschluss Freising-Ost) besteht zudem eine schnelle Verbindung nach München und Deggendorf.
Die historische Altstadt mit dem Domberg, der Staatsbrauerei Weihenstephan und vielfältigen Bildungseinrichtungen verleiht Freising ihren unverwechselbaren Charakter. Die charmante Innenstadt lädt mit kleinen Geschäften, Boutiquen und Cafés zum Bummeln und Verweilen ein. Verschiedene Gewerbegebiete ergänzen das vielseitige Stadtbild und machen Freising zu einem der attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandort im Münchner Umland.
Wenn Ihnen die Gestaltung unseres Verkaufexposés zusagt, stehen wir Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an – wir erstellen für Sie auf Wunsch ein individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Vermittlungskonzept, selbstverständlich kostenfrei.
Wir sind kontinuierlich auf der Suche nach Miet- und Kaufobjekten, die wir unseren vorgemerkten Interessenten anbieten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit, Sie bei Ihrer Immobilienvermittlung professionell zu unterstützen.
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Großzügige Fensterflächen sind isolierverglast und sorgen für ein angenehmes Raumklima sowie gute Energieeffizienz.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der dem Ambiente Wärme und Behaglichkeit verleiht. Küche und Bad sind mit zeitlosen, hellen Fliesen ausgestattet – pflegeleicht und klassisch schön.
Keller
Aufzug
Vermietet
Balkon vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Provisionshinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienservice Mieskes GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweisangaben
A+
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H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 64 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 29.08.2018
- Energieausweis gültig bis 28.08.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
