STILVOLLE ELEGANZ IN JEDEM RAUM!!! Top modernes Reihenmittelhaus mit Charme

STILVOLLE ELEGANZ IN JEDEM RAUM!!! Top modernes Reihenmittelhaus mit Charme

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 85356 Freising
  • Miete zzgl. NK 2.120,00
  • Warmmiete 2.510,00
  • Nebenkosten 290,00
  • Wohnfläche ca. 121
  • Grundstück ca. 114
  • Zimmer 4.5
  • Kellerfläche ca. 37
  • Baujahr 2016
  • Gesamtfläche ca. 158
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Blockheizkraftwerk Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Tiefgarage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Kaution 6.660,00 €
  • Haustiere erlaubt nein
  • Garagenmiete 60,00
  • Stellplatzmiete 40,00
  • Bezugstermin 1. Januar 2025
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 5484
Immobilienservice Mieskes GmbH
Johannisstr. 1, 85354 Freising
Jürgen Mieskes

Geschäftsführer, Immobilienmakler (IHK)

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Immobilie

Stilvoll elegant präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus seinen Bewohnern.

Das geräumige Erdgeschoss mit ca. 41 m², wirkt einladend gross. Es wird kein Zentimeter Platz vergeudet. Es befindet sich im Eingangsbereich, neben dem Gäste-WC, eine Garderobe, diese lässt die unliebsamen Jacken und Mäntel hinter einer Schiebetür verschwinden.

Die offene Einbauküche mit Elektro-Großgeräten ist durchdacht konzipiert und ist im Mietpreis enthalten. Mit einem vorgelagerten Tresen werden hier selbst die kleinen Latte-Macchiato und Espresso-Pausen zu einem Genuss. Dabei schweift der Blick durch das mit Laminat ausgestattete Wohnzimmer in den blickdicht eingewachsenen Garten.

Der Garten ist für die moderne Familie in dieser Größe ideal. Hierbei passt die Work-Life-Balance, weil man nicht stundenlang hinter dem Rasenmäher stehen muss.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit vorgelagertem begehbarem Kleiderschrank. Die Frau des Hauses weiß diesen auf Anhieb zu lieben. Das Kinderzimmer mit ca. 11,52 m² lässt nicht nur Raum für Bett und Schrank, hier findet auch die Spielecke oder der Schreibtisch mit genügend Tageslicht seinen Platz.

Das Trendy ausgestattete Badezimmer lässt die morgendliche Dusche oder das gemütliche Vollbad zu einem Genuss werden. Die Eigentümer haben bei der Ausstattung viel Wert auf zeitlose Materialien und pfiffige Verstaumöglichkeiten gesetzt.

Mit der geräumigen Galerie im Dachgeschoss, z. B. als Home-Office-Platz, welche als eigener Bereich zum Kinderzimmer und den Zugang zu der ca. 7 m² (½) großen Dachterrasse eröffnet, rundet dieses Wohnerlebnis in Gänze ab.

Das gesamte Haus ist unterkellert, so findet sich hier genügend Platz für die Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs und natürlich auch der Standplatz für Waschmaschine und Trockner.

Zu diesem erstklassigen Reihenmittelhaus gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein Außen-Stellplatz.

Die Reihenhäuser werden über ein zentrales Blockheizkraftwerk mit Energie und Warmwasser versorgt.

Lage

Eine schicke Altstadt, der Domberg, die Staatsbrauerei "Weihenstephan" und diverse Bildungseinrichtungen machen Freising zu einem attraktiven Wohn- und Geschäftsort. Verschiedene Gewerbegebiete runden das Geschäftsangebot in Freising ab. Die Freisinger Innenstadt ist mit dem Stadtbus bequem in einigen Fahrminuten erreichbar.

Besonders erwähnenswert ist das nahe gelegene Kombibad "fresch". Dieses bietet nicht nur Innen wie Außen großzügige Wasser und Liegeflächen für Jung und Alt, sondern auch eine hervorragende Saunalandschaft die im Landkreis Freising nahezu einzigartig ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umkreis.

Die Universitäts- und Domstadt Freising, ca. 10 Autominuten zum Münchner Flughafen gelegen, bietet eine optimale Infrastruktur. Die Landeshauptstadt München ist per Zug oder direkter S-Bahn-Anbindung (S1) sehr gut zu erreichen. Die Autobahnanbindung ist durch die A 92 München – Deggendorf gegeben.


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Wir suchen laufend Miet- und Kaufobjekte, die wir unseren vielen vorgemerkten Interessenten anbieten dürfen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 50 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 17.10.2016
  • Energieausweis gültig bis 16.10.2026
  • Heizungsart Blockheizkraftwerk Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas Strom

Grundrisse

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