ELEGANZ VOM GARTEN BIS ZUM DACH(TERRASSE)!!! Top modernes Reihenmittelhaus mit Charme

  |     |   669.000,-- EUR    |   ca. 125 m²    |   4,5 Zimmer

Objektbeschreibung:

Stilvoll elegant präsentiert sich dieses neuwertige Reihenmittelhaus seinen Bewohnern.

Das geräumige Erdgeschoss mit ca. 41 m², wirkt einladend gross. Es wird kein Zentimeter Platz vergeudet. Es befindet sich im Eingangsbereich, neben dem Gäste-WC, eine Garderobe, diese lässt die unliebsamen Jacken und Mäntel hinter einer Schiebetür verschwinden.

Die offene Einbauküche von dem Markenhersteller LEICHT und den Elektro-Großgeräten ist durchdacht konzipiert. Mit einem vorgelagerten Tresen werden hier selbst die kleinen Latte-Macchiato und Espresso-Pausen zu einem Genuss. Dabei schweift der Blick durch das mit Parkett ausgestattete Wohnzimmer in den feinen Garten.

Der Garten ist für die moderne Familie in dieser Größe ideal. Hierbei passt die Work-Life-Balance, weil man nicht stundenlang hinter dem Rasenmäher stehen muss.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit vorgelagertem begehbaren Kleiderschrank. Die Frau des Hauses weiß diesen auf Anhieb zu lieben. Das Kinderzimmer 1 mit ca. 11,52 m² lässt nicht nur Raum für Bett und Schrank, hier findet auch die Spielecke oder der Schreibtisch mit genügend Tageslicht seinen Platz.

Das Trendy ausgestattete Badezimmer lässt die morgendliche Dusche oder das gemütliche Vollbad zu einem Genuss werden. Die Eigentümer haben bei der Ausstattung viel Wert auf zeitlose Materialien und pfiffige Verstauungsmöglichkeiten gesetzt.

Mit der geräumigen Galerie im Dachgeschoss, welche als eigener Bereich zum Kinderzimmer 2 und den Zugang zu der ca. 7 m² (½) großen Dachterrasse eröffnet, rundet dieses Wohnerlebnis in Gänze ab.

Das gesamte Haus ist unterkellert, so findet sich hier genügend Platz für die Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs und natürlich auch der Standplatz für Waschmaschine und Trockner.

Zu diesem erstklassigen Reihenmittelhaus erwerben Sie einen Tiefgaragen- und einen Außenstellplatz. Die Erwerbskosten dafür sind selbstverständlich im Gesamtkaufpreis inkludiert.

Die Reihenhäuser werden über ein zentrales Blockheizkraftwerk mit Energie versorgt. Dadurch profitiert man von günstigen Heizkosten, wobei sich die Betriebskosten auch auf die Allgemeinheit aufteilen.

Die gesamte Anlage wird von einer Freisinger Hausverwaltung bestens betreut und die Interessen der Hauseigentümer stets gewahrt. Die monatliche Hausgeldzahlung beläuft sich derzeit, inklusive der Instandhaltungsrücklage, auf 236,00 EUR.


+++ HINWEIS +++

Das Haus befindet sich auf einem kostengünstigen Erbpachtgrundstück der Frühmeßbenefiziumsstiftung St. Georg Freising – Erzbischöfliches Ordinariat München. Der monatliche Erbpachtzins beläuft sich derzeit auf günstige 189,25 EUR.

Die Gesamtlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages läuft auf 75 Jahre. Die Restlaufzeit beträgt derzeit noch 69 Jahre.


Lage:

Eine schicke Altstadt, der Domberg, die Staatsbrauerei „Weihenstephan“ und diverse Bildungseinrichtungen machen Freising zu einem attraktiven Wohn- und Geschäftsort. Verschiedene Gewerbegebiete runden das Geschäftsangebot in Freising ab. Die Freisinger Innenstadt ist mit dem Stadtbus bequem in einigen Fahrminuten erreichbar.

Besonders erwähnenswert ist das nahe gelegene Kombibad „fresch“. Dieses bietet nicht nur Innen wie Außen großzügige Wasser und Liegeflächen für Jung und Alt, sondern auch eine hervorragende Saunalandschaft die im Landkreis Freising nahezu einzigartig ist.

Die Universitäts- und Domstadt Freising, ca. 10 Autominuten zum Münchner Flughafen gelegen, bietet eine optimale Infrastruktur. Die Landeshauptstadt München ist per Zug oder direkter S-Bahn-Anbindung (S1) sehr gut zu erreichen. Die Autobahnanbindung ist durch die A 92 München – Deggendorf gegeben.

 

Ihnen gefällt die Aufmachung von unserem Verkaufsexposé? Dann rufen Sie uns gleich an, gerne erstellen wir auch Ihnen ein maßgeschneidertes Vermittlungskonzept. Natürlich kostenfrei und unverbindlich!

 

Wir suchen laufend Miet- und Kaufobjekte, die wir unseren vielen vorgemerkten Interessenten anbieten dürfen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.


Hinweis zur Käuferprovision:

Die Mehrwertsteuer richtet sich nach dem zum Zeitpunkt der Verbriefung gesetzlich gültigen Steuersatz.

Dieser wird von uns bei der Rechnungsstellung automatisch berücksichtigt.

Zur Stärkung der Binnennachfrage in Deutschland wird befristet vom 01.07.2020 – 31.12.2020 der Mehrwertsteuersatz von 19% auf 16% gesenkt. (Konjunkturpaket Corona – Koalitionsausschuss 3. Juni 2020).

Objekt ID: 5230
Kaufpreis: 669.000,-- EUR 
Hauskosten: 236,-- EUR 
Provision für Käufer: 3,48% inkl. 16% MwSt.
Zimmer: 4,5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstücksfläche: ca. 114 m²
Nutzfläche: ca. 37 m²
Gesamtfläche: ca. 162 m²
Etagen insgesamt: 3
Baujahr: 2016
Objektzustand: neuwertig, gehoben
Verfügbar ab: April 2021
Heizungsart: Zentralheizung, Blockheizkraftwerk
Befeuerungsart: Gas, Strom
Wert des Endenergiebedarfs: 50,3 kWh/m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: B
Stellplatztyp:1 Tiefgaragen-Stellplatz + 1 Außen-Stellplatz
Erbbauzins p.a.:2.271,-- EUR
Restlaufzeit Erbpacht:69 Jahre
PKW Stellplatz:
Garten:
Einbauküche:
Gäste WC:
Keller:
Dachterrasse:
Erbpacht: