FAMILIENHERZ; WAS BEGEHRST DU MEHR??? Gepflegter Bungalow mit Pfiff

  |     |   589.000,-- EUR    |   ca. 142 m²    |   5 Zimmer

Objektbeschreibung:

Dieser schöne Bungalow wurde 1988 in solider Ziegelbauweise errichtet. 2014 wurde das Haus grundlegend saniert und mit neuer Haustechnik versehen.

Im Erdgeschoss wurde der Grundriss nach eigenen Wünschen des Eigentümers optimiert. Somit bietet sich auf der Grundfläche von ca. 110 m² der geräumige und offen gestaltete Wohn-/ Küche- & Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, dem ca. 12 m² großen Badezimmer, dem Elternschlafzimmer und das geräumige Kinderzimmer.

Pfiffig gehts im Souterrain weiter, durch die leichte Hanglange verfügt die Immobilie über einen separaten Zugang. Dadurch sind zwei vollwertige Zimmer mit Tageslicht entstanden. Dies sind die idealen Räumlichkeiten für das „Pubertier“. Separat von den Eltern und doch unter einem Dach.

Ein wahres Highlight ist der Garten. Die Hüpfburg, Sandkasten und Planschbecken für die Kids, das Gemüsebeet für die gesunde Ernährung aber auch die Grillstation mit Außenküche finden auf diesem herrlichen Fleckchen Erde seinen Platz.


Ausstattung:

Die gesamte Renovierung / Sanierung im Detail:

– Fenster im Erdgeschoss, 3-fach verglast
– Türen im Erdgeschoss
– Boden im Erdgeschoss komplett ausgeglichen auf einheitliches Niveau
– Optimierung des Grundrisses
– Naturholzboden, Landhausdielen „Hain“ geölt
– im ganzen Erdgeschoss abgehängte Decke mit Downlights, aufgeteilt in mehrere Kreise für bestmögliche Flexibilität, fast alle dimmbar
– Elektroverkabelung ab Zähler (Verkabelung über abgehängte Decke, kein Leerrohr)
– EIB/KNX Bussystem (mit zentral „Aus“ für Licht beim Eingang/Ausgang und Tür Schlafzimmer
– Design Elektroschalter – und Steckdosen, Marke „Gira Event“
– Fingerprint Eingangs-System „Gira“ (nicht über Internet verbunden oder von extern Hackbar, daher sicher!)
– Vorbereitung für elektrische Jalousien (an jedem Jalousiekasten ist 230V und ein EIB/KNX-Kabel verzogen worden)
– Vorbereitung diverser Wandauslässe „Elektro 230V“ für z. B. Wandleuchten, Hängeregale, usw.
– ab Hauswasserzähler, alle Wasserleitungen neu gezogen in Edelstahl V4A Viega Pressystem
– Erneuerung der Zentralheizung (Pellets) mit 1000 l Puffer und Frischwasser-Ladesystem
– Einbau eines Klima-Splittgerätes (mit Ausseneinheit) im Schlafzimmer
– zwei getrennte Heizkreise (Heizkörper und FbH) Fußbodenheizung im Bad, sowie Wohn/Essbereich Erdgeschoss (nicht Küche am Kochfeld)
– Heizkamin im Wohnzimmer, Marke Brunner (ca. 10 kW, mit Wärmespeicherfähigen Sichtbeton)
– Einbau von maßangefertigten Insektenschutzgittern an den Fenstern im Erdgeschoss
– hochwertige Marken-Einbauküche „Schüller“ mit hochwertigen Elektro-Großgeräten (Geschirrspüler, Ofen und Kühlschrank) sowie Bora „Professional“ Kochsystem mit zwei Induktionsplatten und 2 Zonen Teppanyaki Grillplatte, Dunstabzug von unten mit Umluftsystem
– großes Wohlfühlbad mit begehbarer Rainshower-Dusche großer Badewanne und Markenmöbel von „Burg Bad“


Lage:

Der Ort Unterneuhausen liegt ca. 15 km nordwestlich von Landshut und gehört zur Gemeinde Weihmichl. Er besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die schnelle Erreichbarkeit der Ballungsräume München, Regensburg und Ingolstadt ist durch die BAB 92 und 93 gewährleistet.

Der Internationale Flughafen München ist ca. 30 PKW-Fahrminuten entfernt. Die Nähe zur niederbayerischen Bezirkshauptstadt Landshut mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und ihrem Kulturangebot ergänzt das Gesamtbild vom Wohnen und Leben in urbaner Umgebung.

Die Gemeinde Weihmichl bietet alle Einrichtungen der Grundversorgung, einen Kindergarten, eine Volksschule, einen Sport- und Tennisplatz, sowie ein lebhaftes Vereinsleben.

Darüber hinaus befinden sich in Furth, Rottenburg und Landshut mit mehreren Gymnasien, Realschulen, der Fachoberschule und der FH alle wesentlichen Bildungseinrichtungen in nächster Nähe.

 

Ihnen gefällt die Aufmachung von unserem Verkaufsexposé? Dann rufen Sie uns gleich an, gerne erstellen wir auch Ihnen ein maßgeschneidertes Vermittlungskonzept. Natürlich kostenfrei und unverbindlich!

 

Wir suchen laufend Miet- und Kaufobjekte, die wir unseren vielen vorgemerkten Interessenten anbieten dürfen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.


Hinweis zur Käuferprovision:

Die Mehrwertsteuer richtet sich nach dem zum Zeitpunkt der Verbriefung gesetzlich gültigen Steuersatz.

Dieser wird von uns bei der Rechnungsstellung automatisch berücksichtigt.

Zur Stärkung der Binnennachfrage in Deutschland wird befristet vom 01.07.2020 – 31.12.2020 der Mehrwertsteuersatz von 19% auf 16% gesenkt. (Konjunkturpaket Corona – Koalitionsausschuss 3. Juni 2020).

Objekt ID: 5238
Kaufpreis: 589.000,-- EUR 
Provision für Käufer: 3,48% inkl. 16% MwSt.
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Kellerräume: 4
Wohnfläche: ca. 142 m²
Grundstücksfläche: ca. 744 m²
Gesamtfläche: ca. 142 m²
Etagen insgesamt: 2
Baujahr: 1988
Letzte Renovierung: 2014
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: voraussichtlich Jahresmitte 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pellet
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergieverbrauchs:162,56 kWh/(m²*a)
Garage:
Garten:
Einbauküche:
Gäste WC:
Keller:
Waschküche:
Wintergarten: