GUTE SUBSTANZ MIT ÄLTLICHEM GLANZ!!! Geräumige Doppelhaushälfte in ruhiger Nebenstraße

  |     |   659.000,-- EUR    |   ca. 133 m²    |   6 Zimmer

Objektbeschreibung:

Das Haus wurde seit Baufertigstellung im Jahr 1983 durch die Erstbesitzer bewohnt. Es wurde stets gepflegt, ein kleiner Renovierungsstau hat sich aber seither doch eingeschlichen.

Die Substanz ist gut erhalten, es sollten aber doch vor dem Bezug die Bodenbeläge in den Schlafräumen ausgetauscht und weitere Schönheitsreparaturen durchgeführt werden.


Ausstattung:

Die Immobilie bietet ausreichend Platz für eine Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohn-/Esszimmer mit einem traditionellen Kachelofen, der eine behagliche Wärme in der Heizperiode spendet. Angrenzend ist die große Küche. Diese ist mit einer funktionellen Einbauküche versehen.

Im Dachgeschoss, mit leichter Dachschräge, liegen drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Aus allen Schlafräumen haben Sie Zugang zum Balkon, dieser ist teils wettergeschützt durch den Dachvorsprung. Das Tageslicht-Badezimmer ist hell gefliest, mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette ausgestattet. Einige Fliesen sind leider beschädigt und sollten erneuert werden.

Erdgeschoss und Dachgeschoss werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Somit haben Sie und Ihre Liebsten keine kalten Füße.

Im ausgebauten Dachspitz befindet sich ein weiteres Zimmer, welches wunderbar als Spielzimmer für die Kleinen oder als Home-Office genutzt werden könnte.

Das gesamte Haus inklusive Einzelgarage ist unterkellert. Neben dem Heizungsraum, in dem die Heiztechnik untergebracht ist, befindet sich noch der kalte Keller als Vorratsraum, eine kleine Werkstatt mit Außenzugang in den Garten, eine große Diele sowie ein Hobbyraum. Die beiden letzteren Räume sind beheizt.

Der Garten ist ein kleines Paradies. Nach Süden ausgerichtet bietet er den Bewohnern viel Platz zur Entfaltung. Ob Sandkasten, Schaukel, das Gemüsebeet oder die Grillinger-Ecke. Denkbar ist hier fast alles.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin inspirieren!


Lage:

Langenbach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising und zählt ca. 3.900 Einwohner.

Im Ort befindet sich ein Bahnhof, der an der Bahnlinie München – Regensburg liegt. Eine sehr gute Anbindung ist zudem durch die Lage an der Staatsstraße 2350 zwischen Freising und Moosburg a. d. Isar gegeben.

Es befinden sich verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Bäcker- und Metzgereien, Getränkemärkte, Apotheken und Ärzte direkt vor Ort um einen Wocheneinkauf zu erledigen und eine medizinische Grundversorgung zu ermöglichen.

Kindergärten, sowie eine Grundschule mit Mittagsbetreuung, befinden sich direkt im Ort. Die große Kreisstadt Freising erreichen Sie in wenigen Autominuten.

 

Ihnen gefällt die Aufmachung von unserem Verkaufsexposé? Dann rufen Sie uns gleich an, gerne erstellen wir auch Ihnen ein maßgeschneidertes Vermittlungskonzept. Natürlich kostenfrei und unverbindlich!

 

Wir suchen laufend Miet- und Kaufobjekte, die wir unseren vielen vorgemerkten Interessenten anbieten dürfen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.


Hinweis zur Käuferprovision:

Die Mehrwertsteuer richtet sich nach dem zum Zeitpunkt der Verbriefung gesetzlich gültigen Steuersatz.

Dieser wird von uns bei der Rechnungsstellung automatisch berücksichtigt.

Zur Stärkung der Binnennachfrage in Deutschland wird befristet vom 01.07.2020 – 31.12.2020 der Mehrwertsteuersatz von 19% auf 16% gesenkt. (Konjunkturpaket Corona – Koalitionsausschuss 3. Juni 2020).

Objekt ID: 5252
Kaufpreis: 659.000,-- EUR 
Provision für Käufer: 3,48 % inkl. 16 % MwSt.
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Kellerräume: 3
Wohnfläche: ca. 133 m²
Grundstücksfläche: ca. 258 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²
Gesamtfläche: ca. 198 m²
Etagen insgesamt: 3
Baujahr: 1983
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: sofort möglich
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Wärmepumpe
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: C
Wert des Endenergieverbrauchs:92,95 kWh/(m²*a)
Garage:
Garten:
Balkon:
Einbauküche:
Gäste WC:
Keller:
Terrasse: