Herzlich Willkommen in Ihrem Zuhause!

  |   -   |   1.290.000,-- EUR    |   ca. 179 m²    |   5 Zimmer

Objektbeschreibung:

Das große Einfamilienhaus besticht durch seine Größe von ca. 275 m² Wohn- und Nutzfläche. Aktuell werden ca. 179 m² als Wohnfläche genutzt.

Das Baujahr ist dem Eigentümer nicht genau bekannt. Nach Rückfrage beim Bauamt wurde es auf die Jahrhundertwende zum 20. Jahrhundert geschätzt.

Der letzte „große“ Umbau fand 1970 statt. In den letzten Jahren wurde bis auf die Außenhaut und die Innenwände alles erneuert. Bäder, Kunststoff-Fenster, Heizung, Dach etc. sind neueren Ursprungs. Diese außergewöhnliche Immobilie beeindruckt durch ihr Platzangebot.

Das Objekt, welches Fußmarsch nah zur Altstadt Freising liegt, ist von allen Seiten blickdicht eingewachsen und teilummauert, sodass Sie Ihre Privatsphäre stets gewahrt wissen. Über ein elektrisch betriebenes Stahl-/Holztor bekommen Sie Zugang zum Grundstück, welches eine integrierte Garage sowie Stellmöglichkeiten für bis zu drei Fahrzeugen im Freien bietet.

Das Erdgeschoss wurde als Büro, Ausstellungsfläche und Werkstatt genutzt. Denkbar wäre auch eine Wohnraumerweiterung als Generationenhaus, mehrere Apartements und einer Einliegerwohnung (Nutzungsänderung unter Vorbehalt der Genehmigung durch das Bauamt Freising).

 


Ausstattung:

Liebevoll wurde das Haus vom Eigentümer ausgestattet.

Das Wohn-/Esszimmer besticht durch seine fantastische Größe, hier finden die schönen Familienstunden in gemütlicher Atmosphäre statt. Als Bodenbelag wurde ein moderner Holzboden verlegt. Mit den Sichtbalken an der Decke entsteht ein abgerundetes Ambiente. 

Die Einbauküche ist von einem regionalen Schreiner, sie ist mit einer hochwertigen Marmorarbeitsplatte versehen. Für den schnellen Espresso zwischendurch wurde ein Tresen verbaut.

Das geräumige Tageslicht-Badezimmer ist mit seltenem italienischen Marmor „Pallisandro Bluette“ ausgestattet. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Flur mit Schreiner-Einbauschränken.

Im Dachgeschoss befindet sich die Kidszone! Sie benötigen große Kinderzimmer mit einem eigenen Bad? Kein Problem! Hier finden Ihre Liebsten genügend Raum um sich auszubreiten.

Vom Wohnzimmer aus führt ein Laubengang zum besonderen Highlight dieses Objektes, der ca. 30 m² großen, teilüberdachten Dachterrasse.

Grillen, Kaffeetrinken oder das gemütliche Chillen sind hier ebenso möglich, wie ein kleines Planschbecken oder Sandkasten.

 


Lage:

Die Domstadt Freising liegt ca. 30 km nördlich vor den Toren der Landeshauptstadt München. Freising bietet den Bewohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität. In der großen Kreisstadt leben ca. 50.000 Menschen, die durch die Autobahn A92, einen Bahnhof (S1) und den internationalen Flughafen Franz-Josef-Strauß verkehrsmäßig bestens angebunden sind. Den Bewohnern zeigt sich in Freisings Innenstadt nach wie vor das historische Bild einer kulturell geprägten Kreis- und Universitätsstadt, in der sich ein Geschäft an das andere reiht und somit Shoppen und Barhopping in bester Lage möglich ist.

Im schönen Stadtteil Neustift liegt dieses Wohn-/Geschäftshaus. Zentral gelegen erreichen Sie in nur wenigen Schritten die Altstadt von Freising. Die Isarauen mir ihren hohen Naherholungscharakter und den Kiesbänken sind ebenso schnell zu erreichen wie der Volksfestplatz.

In nächster Umgebung finden Sie Bäcker, Metzger, Getränkemarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten.

 

Ihnen gefällt die Aufmachung von unserem Verkaufsexposé? Dann rufen Sie uns gleich an. Gerne erstellen wir auch Ihnen ein maßgeschneidertes Vermittlungskonzept.

 

Wir suchen laufend Miet- und Kaufobjekte, die wir unseren vielen vorgemerkten Interessenten anbieten dürfen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Objekt ID: 5199
Kaufpreis: 1.290.000,-- EUR 
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: ca. 179 m²
Grundstücksfläche: ca. 401 m²
Nutzfläche: ca. 96 m²
Gesamtfläche: ca. 275 m²
Etagen insgesamt: 3
Baujahr: ca. 1890
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergieverbrauchs:167,19 kWh/(m²*a)
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Einbauküche:
Gäste WC:
Waschküche:
Dachterrasse: