LIEBLINGSPLATZ GESUCHT??? Gepflegte 2-Zimmer-Garten-Eigentumswohnung in zentraler Lage

  |     |   295.000,-- EUR    |   ca. 51 m²    |   2 Zimmer

Objektbeschreibung:

Das in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich optisch und technisch in hervorragendem Zustand. Die Gemeinschaftsflächen sind sehr gepflegt und lassen das Baujahr von 1983 kaum erahnen.

Diese schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss, eingebettet in eine grüne Umgebung mit Blick auf den alten Baumbestand und dem Vorteil der besten Infrastruktur.

Mit Mietbeginn im Februar 2020 ist diese schöne Wohnung durch unser Unternehmen solide vermietet worden. Mit einer Jahres-Kaltmiete von 8.280,– EUR und dem niedrigen Hausgeld in Höhe von 160,– EUR monatlich eine gute Investition für die Zukunft.


Ausstattung:

Der Flur und das Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet.

Das Badezimmer ist baujahrestypisch gefliest, wobei die Mieter dieses „aufgehübscht“ haben. Das Badezimmer bietet neben der Badewanne einen Standplatz für die eigene Waschmaschine (Toploader).

Das Wohnzimmer ist mit Echtholz-Parkett versehen. Gemütlich auf der Couch sitzend kann man den Blick auf die im Sondernutzungsrecht befindliche Süd-Terrasse werfen.

Die Küche ist zwar aus dem Baujahr, jedoch voll funktionsfähig. Die Elektro-Großgeräte wurden nach Bedarf durch neue ersetzt.


Lage:

Die Universitäts- und Domstadt Freising, direkt an der Isar gelegen, befindet sich ca. 30 km nördlich vor den Toren der Landeshauptstadt München und zählt ca. 50.000 Einwohner.

Ca. 10 Autominuten vom Münchner Flughafen entfernt bietet die Stadt eine optimale Infrastruktur. Die Stadt München ist per Zug oder direkter S-Bahn-Anbindung (S1) sehr gut zu erreichen. Die Autobahnanbindung ist durch die A 92 München – Deggendorf gegeben. Der Autobahnanschluss Freising-Ost (A92) ist zügig zu erreichen.

Die schicke Altstadt, der Domberg, die Staatsbrauerei „Weihenstephan“ und diverse Bildungseinrichtungen machen Freising zu einem attraktiven Wohn- und Geschäftsort.

Die historische Innenstadt lädt mit ihren vielen kleinen Geschäften zum Shoppen und flanieren ein. Verschiedene Gewerbegebiete runden das Geschäftsangebot in Freising rundherum ab.

Die Wohnung befindet sich in Freising-Lerchenfeld, gute Stadtbusverbindung zum Zentrum und zum Bahnhof (S1). Zu Fuß erreichen Sie den Bahnhof und das Stadtzentrum in ca. 10 Gehminuten. Bäckereien, Apotheken und weitere Einzelhandelsflächen sind in der näherer Umgebung.

 

Ihnen gefällt die Aufmachung von unserem Verkaufsexposé? Dann rufen Sie uns gleich an, gerne erstellen wir auch Ihnen ein maßgeschneidertes Vermittlungskonzept. Natürlich kostenfrei und unverbindlich!

 

Wir suchen laufend Miet- und Kaufobjekte, die wir unseren vielen vorgemerkten Interessenten anbieten dürfen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Objekt ID: 5262
Kaufpreis: 295.000,-- EUR 
Hauskosten: 160,-- EUR pro Monat 
Provision für Käufer: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: ca. 51 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
Gesamtfläche: ca. 56 m²
Etage: Erdgeschoss
Etagen insgesamt: 5
Baujahr: 1983
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: vermietet
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas leicht
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Jahresnettomiete:8.280,-- EUR
Mieteinnahmen pro Monat:690,-- EUR
Wert des Endenergieverbrauchs:116 kWh/(m²*a)
Provisionshinweis:Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Aufzug:
Garten:
Einbauküche:
Keller:
Waschküche:
Terrasse:
Tiefgaragen-Stellplatz: