SOLIDE VERMIETET!!! Gemütliche 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung in gesuchter Lage

  |     |   219.000,-- EUR    |   ca. 43 m²    |   1,5 Zimmer

Objektbeschreibung:

Diese schnuckelige 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohnbereich, Kochnische, Schlafbereich, Badezimmer mit Wanne und einen großen Balkon.

Das Mietverhältnis mit den derzeitigen Mietern besteht seit 1993. Zum 1.12.2020 wurde eine rechtskräftige Mieterhöhung vereinbart. Die Jahresnettomiete beträgt ab dann 5.856,– EUR.

Das Hausgeld in Höhe von € 231,– setzt sich wie folgt zusammen: € 179,– Hausgeld + € 52,–Rücklagenbildung.

Das Wohnhaus bietet den Bewohnern einen eigenen Wellnessbereich, dieser beinhaltet eine Sauna und ein Schwimmbad. Die Nutzung hierfür ist in den Nebenkosten enthalten.


Ausstattung:

Da die Immobilie seit 27 Jahren ununterbrochen vermietet ist, wurde von Renovierungen durch den Eigentümer Abstand genommen.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bei einem Bewohnerwechsel sollten jedoch die Bodenbeläge und evtl. das Badezimmer erneuert werden.


Lage:

Die Domstadt Freising liegt ca. 30 km nördlich vor den Toren der Landeshauptstadt München. Freising bietet den Bewohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität. In der großen Kreisstadt leben ca. 50.000 Menschen, die durch die Autobahn A 92, einen Bahnhof (S1 & Regionalzug) und den internationalen Flughafen Franz-Josef-Strauß verkehrsmäßig bestens angebunden sind. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 3 Minuten entfernt.

Den Bewohnern zeigt sich in Freisings Innenstadt nach wie vor das historische Bild einer kulturell geprägten Kreis- und Universitätsstadt, in der sich ein Geschäft an das andere reiht und somit Shoppen in bester Lage möglich ist.

 

Ihnen gefällt die Aufmachung von unserem Verkaufsexposé? Dann rufen Sie uns gleich an, gerne erstellen wir auch Ihnen ein maßgeschneidertes Vermittlungskonzept. Natürlich kostenfrei und unverbindlich!

 

Wir suchen laufend Miet- und Kaufobjekte, die wir unseren vielen vorgemerkten Interessenten anbieten dürfen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.


Hinweis zur Käuferprovision:

Die Mehrwertsteuer richtet sich nach dem zum Zeitpunkt der Verbriefung gesetzlich gültigen Steuersatz.

Dieser wird von uns bei der Rechnungsstellung automatisch berücksichtigt.

Zur Stärkung der Binnennachfrage in Deutschland wird befristet vom 01.07.2020 – 31.12.2020 der Mehrwertsteuersatz von 19% auf 16% gesenkt. (Konjunkturpaket Corona – Koalitionsausschuss 3. Juni 2020).

Objekt ID: 5248
Kaufpreis: 219.000,-- EUR 
Hauskosten: 231,-- EUR pro Monat 
Provision für Käufer: 3,48 % inkl. 16 % MwSt.
Zimmer: 1,5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: ca. 43 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²
Gesamtfläche: ca. 47 m²
Etage: 5
Etagen insgesamt: 8
Baujahr: 1975
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: vermietet
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Wert des Endenergieverbrauchs:126,6 kWh/(m²*a)
Jahresnettomiete:5.856,-- EUR
Mieteinnahmen pro Monat:488,-- EUR
Aufzug:
Balkon:
Keller: