UNSER TRAUM VOM HAUS!!! Neuwertige Doppelhaushälfte mit außergewöhnlichem Grundstück

  |     |   665.000,-- EUR    |   ca. 130 m²    |   4,5 Zimmer

Objektbeschreibung:

Dieses neuwertige Haus wurde 2014 in massiver Bauweise, nach neuesten EnEV Richtlinien durch einen regionalen Bauunternehmer erbaut. Da es sich um ein Hanghaus handelt wird die Raumaufteilung angenehm außergewöhnlich wahrgenommen.

Im Souterrain befindet sich der Hauseingang. Der Flur, gesäumt von modernen Fliesen in Sandsteinoptik, mit Zugang zum Duschbad, Kinderzimmer/Homeoffice sowie dem Kellerraum als Durchgangszimmer zum Technikraum.

Im 1. Obergeschoss entfaltet sich ein behagliches Raumgefühl. Die offene Wohnküche mit der Marken-Einbauküche und allen Elektrogroßgeräten bietet dem Hobbykoch beste Entfaltungsmöglichkeiten und viel Stauraum. Der Familienessplatz ist zentral untergebracht und mit einer Echtglas-Trennwand vom Wohnzimmer räumlich abgegrenzt.

Das ca. 23 m² große Wohnzimmer ist herrlich lichtdurchflutet, der Terrassen-/ Gartenzugang ist über zwei Türen gewährleistet, sodass dadurch volle Flexibilität der Einrichtung gegeben ist.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Kinderzimmer mit ca. 14 m² und das Elternschlafzimmer mit ca. 23 m² Wohnfläche.

Das Hauptbadezimmer beeindruckt durch zeitlose Boden- und Wandfliesen. Die Eckbadewanne fügt sich hervorragend unter dem Dach ein, eine Dusche ist ebenso vorhanden, als Besonderheit möchten wir die Wandheizung im Duschbereich erwähnen. Diese sorgt, ergänzend zur Fußbodenheizung, für wohlige Wärme und ein gutes Raumklima.

Sie mögen einen außergewöhnlichen, großen Garten?! Et voilá! Lassen Sie sich inspirieren von diesem schönen Fleckchen Erde. Mit Platz für das Kinderspielhaus, Sandkasten, Planschbecken aber auch der Barbecue-Ecke oder dem Gemüsebeet zum Urban-Gardening sind hier der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt.


Lage:

Die Gemeinde Scheyern mit ihren knapp 4.900 Einwohnern liegt ca. 7 km südwestlich von der Kreisstadt Pfaffenhofen an der Ilm. Scheyern ist überregional durch sein Benediktinerkloster mit angegliederter Klosterbrauerei bekannt.

Im Ort sind eine Grundschule, Mittelschule und zwei Kindergärten vorhanden. Besorgungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen. Aufgrund der Nähe zur Kreisstadt haben Sie beste Infrastrukturverhältnisse mit der BAB 9 München – Nürnberg, der Bahnstrecke München – Ingolstadt, der B13 und der B300.

 

Ihnen gefällt die Aufmachung von unserem Verkaufsexposé? Dann rufen Sie uns gleich an, gerne erstellen wir auch Ihnen ein maßgeschneidertes Vermittlungskonzept. Natürlich kostenfrei und unverbindlich!

 

Wir suchen laufend Miet- und Kaufobjekte, die wir unseren vielen vorgemerkten Interessenten anbieten dürfen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.


Hinweis zur Käuferprovision:

Die Mehrwertsteuer richtet sich nach dem zum Zeitpunkt der Verbriefung gesetzlich gültigen Steuersatz.

Dieser wird von uns bei der Rechnungsstellung automatisch berücksichtigt.

Zur Stärkung der Binnennachfrage in Deutschland wird befristet vom 01.07.2020 – 31.12.2020 der Mehrwertsteuersatz von 19% auf 16% gesenkt. (Konjunkturpaket Corona – Koalitionsausschuss 3. Juni 2020).

Objekt ID: 5247
Kaufpreis: 665.000,-- EUR 
Provision für Käufer: 3,48 % inkl. 16 % MwSt.
Zimmer: 4,5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Kellerräume: 2
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstücksfläche: ca. 458 m²
Nutzfläche: ca. 23 m²
Gesamtfläche: ca. 153 m²
Etagen insgesamt: 3
Baujahr: 2014
Objektzustand: neuwertig, gehoben
Verfügbar ab: 1. Februar 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Wärmepumpe
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: A+
Wert des Endenergieverbrauchs:25,2 kWh/(m²*a)
PKW Stellplatz:
Garten:
Einbauküche:
Gäste WC:
Keller:
Terrasse: