ZWEI-FAMILIENHAUS MIT POTENZIAL!!! Voll vermietetes Zwei-Familienhaus in der Reckmühle!

  |     |   819.000,-- EUR    |   ca. 205 m²    |   9 Zimmer

Objektbeschreibung:

Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1971 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Es wurde über die Jahre hinweg stets gepflegt und in Schuss gehalten.

Die Fenster wurden 2005 durch Kunststoff-Isolierglas-Fenster ausgetauscht. Die Öl-Zentralheizung wurde 2004 erneuert, der Heizöltank ist kellergeschweißt und hat ein Fassungsvolumen von ca. 7.000 Liter.

Die Erdgeschosswohnung wurde 2011 großflächig renoviert, die Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen wurden durch Laminat erneuert. Das Hauptbadezimmer wurde komplett neu gestaltet, weiße Fliesen und Keramiken wurden eingebaut. Die Einbauküche wurde ebenfalls ersetzt. Im Wohnzimmer befindet sich ein großer Kachelofen, er erzeugt eine wohlige Wärme in der Übergangszeit. Angeschürt wird dieser aus dem Nebenzimmer, welches ebenfalls damit beheizt werden kann.

Die Bewohner der Erdgeschosswohnung nutzen die große Terrasse mit dem direkten Zugang über das geräumige Wohnzimmer. Die Bewirtschaftung des schönen Gartens übernehmen ebenfalls die Mieter aus dem Erdgeschoss.

Das Obergeschoss befindet sich größtenteils noch im Ursprungszustand. Jedoch wurden auch hier die Böden teilweise und das Duschbad im Jahr 2017 erneuert.

Derzeit ist das Haus vermietet. Das Erdgeschoss wird durch eine zweiköpfige Familie bewohnt. Im Obergeschoss sind die Zimmer möbliert an eine Wohngemeinschaft vermietet.

Die Mietverhältnisse laufen unterschiedlich lange.

Erdgeschoss Mietbeginn: 2012
Obergeschoss Mietbeginn: 2013 bis 2019

Aktuell wird eine Netto-Kaltmiete in Höhe von ~ 30.000,– EUR durch die Mieter pro Jahr bezahlt. Dies entspricht einer rechnerischen Rendite von 3,6 % p.a..


Lage:

Ca. 35 km vor den Toren der Landeshauptstadt München, im westlichen Landkreis Freising gelegen, befindet sich die Gemeinde Allershausen mit ihren ca. 5.500 Einwohnern.

Eine direkte Autobahnanbindung ist durch die ortseigene Autobahnauffahrt zur A9, Nürnberg – München, gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel stehen durch Busverbindungen zur Verfügung.

Im Ort selbst befinden sich diverse Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Einzelhandelsgeschäfte für alle Erledigungen des täglichen Bedarfs. Für die Kinderbetreuung sind Kindergärten und Krippen vorhanden, eine Grund- und Mittelschule ist ebenfalls ortsansässig. Verschiedene Cafe´s und Restaurants, Vereine sowie ein Sportcenter ermöglichen rundherum eine aktive Freizeitgestaltung.

 

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Wir suchen laufend Miet- und Kaufobjekte, die wir unseren vielen vorgemerkten Interessenten anbieten dürfen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Objekt ID: 5208
Kaufpreis: 819.000,-- EUR 
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Kellerräume: 4
Wohnfläche: ca. 205 m²
Grundstücksfläche: ca. 663 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Gesamtfläche: ca. 305 m²
Etage: 2
Etagen insgesamt: 2
Baujahr: 1971
Letzte Renovierung: 2017
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: vermietet
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergieverbrauchs:147,6 kWh/(m²*a)
Jahresnettomiete:ca. 30.000,-- EUR
Garage:
PKW Stellplatz:
Garten:
Balkon:
Einbauküche:
Gäste WC:
Keller:
Terrasse: