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ALTSTADT-LIEBLING!!! Saniertes Stadthaus mit besonderem Charakter
ALTSTADT-LIEBLING!!! Saniertes Stadthaus mit besonderem Charakter
Eckdaten
- Art Stadthaus
- Lage 85354 Freising
- Kaufpreis 820.000,00 €
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Grundstück ca. 97 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 35 m²
- Baujahr 1810
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin sofort möglich
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 5594
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Jürgen Mieskes
Geschäftsführer, Immobilienmakler (IHK)
Immobilie
Ein Juwel in der Freisinger Altstadt!
Dieses außergewöhnliche Stadthaus verbindet auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ursprünglich als Teil der Freisinger Stadtmauer genutzt, blickt das Gebäude auf eine lange Geschichte zurück und ist bereits im Freisinger Kataster aus dem Jahr 1810 verzeichnet.
Im Jahr 2022 wurde das Haus mit großem Aufwand umfassend kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den historischen Charakter des Gebäudes zu bewahren und zugleich die Anforderungen an modernes Wohnen zu erfüllen. Die Sanierung und Gestaltung erfolgten unter Berücksichtigung der Vorgaben der Freisinger Gestaltungssatzung für den denkmalgeprägten Altstadtbereich und den Ensembleschutz.
Das Ergebnis ist ein liebevoll und hochwertig saniertes Stadthaus, das Geschichte spürbar macht, ohne auf zeitgemäßen Komfort verzichten zu müssen.
Ein weiterer praktischer Vorteil ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Hier stehen großzügige Abstell- und Lagerflächen zur Verfügung. Zudem befinden sich im Kellergeschoss die vorgesehenen Stellplätze für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Weitere Informationen zum Sanierungsgebiet der Freisinger Altstadt und den geltenden Gestaltungsvorgaben finden Sie auf der Internetseite der Stadt Freising.
Da die Mieter sich gerade im Auszug befinden, sind Besichtigungstermine erst ab Ende September 2026 möglich. Gerne können Sie sich dafür vormerken lassen.
Lage
Die Domstadt Freising liegt im Bundesland Bayern. Die Stadt liegt ca. 30 km nördlich von der Landeshauptstadt München. Freising bietet den Bewohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität. In der großen Kreisstadt leben ca. 50.000 Menschen. Verkehrsanbindungen sind die Autobahn A92, ein Bahnhof (S1) und der internationale Flughafen Franz-Josef-Strauß. Den Bewohnern zeigt sich in Freisings Innenstadt nach wie vor das historische Bild einer kulturell geprägten Kreis- und Universitätsstadt.
In der Altstadt finden Sie viele Shoppingmöglichkeiten, sowie Bäcker, Metzger, Lebensmittelläden, Restaurants etc..
Wenn Ihnen die Gestaltung unseres Verkaufexposés zusagt, stehen wir Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an – wir erstellen für Sie auf Wunsch ein individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Vermittlungskonzept, selbstverständlich kostenfrei.
Wir sind kontinuierlich auf der Suche nach Miet- und Kaufobjekten, die wir unseren vorgemerkten Interessenten anbieten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit, Sie bei Ihrer Immobilienvermittlung professionell zu unterstützen.
Ausstattung
Das charmante Stadthaus empfängt seine Bewohner gleich von zwei Seiten und verbindet damit auf besondere Weise Altstadtflair mit komfortabler Erreichbarkeit. Von Süden gelangen Sie über den Oberen Graben direkt aus der historischen Altstadt zum Haus. Auf der Nordseite erfolgt der Zugang über die Kammergasse und den neu gepflasterten Innenhof, in dem auch ein eigener PKW-Stellplatz zur Verfügung steht.
Im Inneren setzt sich der hochwertige Eindruck konsequent fort. Edler Parkettboden prägt die Wohnräume und schafft eine warme, stilvolle Atmosphäre. Im Erdgeschoss öffnet sich der für diesen Baustil charakteristische Wohn-, Koch- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Die Küche fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein. Ergänzt wird diese Etage durch ein praktisches Gäste-WC.
Im ersten Obergeschoss stehen zwei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das neu gestaltete Duschbad überzeugt mit einer modernen und geschmackvollen Ausstattung.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie im vollständig neu geschaffenen Dachgeschoss. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung entstand hier ein großzügiger, privater Rückzugsbereich mit Elternschlafzimmer und direkt angeschlossenem En-Suite-Bad.
Die Badewanne unter dem Dachfenster macht diesen Bereich zu einem außergewöhnlichen Wohlfühlort: Hier lässt sich am Abend der Blick in den Sternenhimmel genießen, ganz bequem aus der warmen Badewanne heraus.
So verbindet dieses besondere Stadthaus historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer Raumaufteilung, die ebenso charmant wie alltagstauglich ist.
Keller
Balkon vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienservice Mieskes GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Finanzierung
Gerne kontaktiert Sie unser Finanzierungspartner in den nächsten Tagen:
Benedikt Untermarzoner
Bezirksdirektor
Ihr LBS-Experte für Baufinanzierungen
LBS-Beratungsstelle Freising
Mainburgerstraße 7, 85356 Freising
Telefon: 08161 / 48 34 10
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 116 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 07.09.2026
- Energieausweis gültig bis 06.09.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
