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BELIEBTE WOHNLAGE IM MÜNCHNER SÜDEN!!! Charmante 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia
BELIEBTE WOHNLAGE IM MÜNCHNER SÜDEN!!! Charmante 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 81479 München
- Kaufpreis 315.000,00 €
- Hausgeld 527,00 €
- Wohnfläche ca. 40 m²
- Zimmer 1.5
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1979
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Duplex
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort möglich
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 5585
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Matthias Hecht
Immobilienmakler (IHK)
Immobilie
Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (kein Lift) eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die gesamte Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. Küche und Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, während im Wohn- und Schlafbereich Laminat verlegt wurde.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Loggia lädt zum Verweilen im Freien ein. Im Jahr 2025 wurden sowohl die Loggia als auch die Fassade des Gebäudes umfassend saniert, wodurch die Immobilie optisch und technisch aufgewertet wurde.
Die Eigentümergemeinschaft hat die Herstellung einer Fernwärme-Versorgung über das Geothermienetz Pullach bereits beschlossen. Die Umsetzung ist zeitnah vorgesehen.
Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Die Tiefgarage befindet sich derzeit in der Sanierung, wodurch langfristig von einer modernisierten Stellplatzanlage profitiert wird.
Bitte beachten Sie, dass die Jalousien defekt sind. Zudem weisen einige Fenster Beschädigungen auf und sollten teilweise instand gesetzt bzw. erneuert werden.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Potenzial in attraktiver Wohnlage suchen.
Lage
Der Münchner Stadtteil Solln zählt zu den beliebtesten und grünsten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Er verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar.
Gleichzeitig laden die nahegelegenen Isarauen und der Forstenrieder Park zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen ein.
Wenn Ihnen die Gestaltung unseres Verkaufsexposés zusagt, stehen wir Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an – wir erstellen für Sie auf Wunsch ein individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Vermittlungskonzept, selbstverständlich kostenfrei.
Wir sind kontinuierlich auf der Suche nach Miet- und Kaufobjekten, die wir unseren vorgemerkten Interessenten anbieten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit, Sie bei Ihrer Immobilienvermittlung professionell zu unterstützen.
Ausstattung
Keller
Aufzug
Vermietet
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Provisionshinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienservice Mieskes GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sie suchen einen regionalen Finanzierungspartner der Sie persönlich betreut? Gerne stellen wir den Kontakt her.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 222 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 11.02.2024
- Energieausweis gültig bis 10.02.2034
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
