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DAS PENTHOUSE FÜR GENIESSER!!! Groß, edel, außergewöhnlich – 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon
DAS PENTHOUSE FÜR GENIESSER!!! Groß, edel, außergewöhnlich – 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon
Eckdaten
- Art Penthouse
- Lage 85356 Freising
- Miete zzgl. NK 2.330,00 €
- Warmmiete 2.875,00 €
- Nebenkosten 475,00 €
- Wohnfläche ca. 158 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 8 m²
- Baujahr 2020
- Etagenzahl 4
- Etage 4
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 7.200,00 €
- Stellplatzmiete 70,00 €
- Verfügbar ab 1. Mai 2026
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 5561
Matthias Hecht
Immobilienmakler (IHK)
Immobilie
Hier bieten wir Ihnen eine moderne 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (= Dachgeschoss) eines kleinen Mehrfamilienhauses in Freising – Neustift an.
Über die Vorzugsfahrt mit dem Fahrstuhl gelangen Sie direkt in Ihr neues Penthouse. Über den mit Echtholz-Parkett ausgestatteten geräumigen Flur gelangen Sie in das ca. 67 m² große Wohn-/Esszimmer in dem sich die formschöne, zeitlose Einbauküche befindet. Mit der vorgelagerten Kochinsel sind Sie als Gourmet der Star in der Küche.
Aufgrund des offen gestalteten Grundrisses lässt dieser Wohn(t)raum keine Einrichtungswünsche offen.
Von diesem fantastischen Raum befindet sich auch der Zugang zu dem Süd-Balkon. Mit rund 14 m² bietet er sich förmlich für eine gemütliche Chillout Area an. Ob ein Tisch mit Stühlen oder die bequeme Sitzgarnitur, der Feierabend wird zum Erlebnis.
Das angrenzende Kinderzimmer oder auch Gästezimmer bietet ca. 14 m² und ist aufgrund des großen Dachflächenfensters herrlich lichtdurchflutet. Für die Gäste oder den Sprössling steht ein eigenes Duschbad zur Verfügung.
Das Elternschlafzimmer ist passend zum gesamten Style der Wohnung ordentlich groß. Wie es sich für ein exklusives Penthouse gehört, befindet sich auch direkt nebenan das En-Suite-Badezimmer, dass nur vom Schlafzimmer aus zu betreten ist. Mit der freistehenden Badewanne sowie dem zeitlos schönen Waschtisch und Spiegelschränken rundet sich das Gesamtpaket hervorragend ab. Ebenfalls im direkten Zugang befindet sich die bodentiefe Dusche und WC.
Die gesamte Wohnung ist schwellenlos mit feinstem Echtholz-Parkett und Fußbodenheizung belegt. Zusätzlich verfügt die Immobile über eine Wohnraumbelüftung, die selbst bei längerer Abwesenheit Frischluftzirkulation bietet.
Zu der Wohnung gehört auch ein geräumiger Kellerraum sowie ein übergroßer PKW-Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Fußläufig erreichen Sie die Innenstadt bequem in ca. 10 Gehminuten. Mit dem Radl ist man binnen weniger Fahrminuten am Bahnhof
Die Universitäts- und Domstadt Freising, direkt an der Isar gelegen, befindet sich ca. 30 km nördlich vor den Toren der Landeshauptstadt München und zählt ca. 50.000 Einwohner. Etwa 12 Autominuten vom Münchner Flughafen entfernt, bietet die Stadt eine optimale Infrastruktur. Die Landeshauptstadt München ist per Zug oder direkter S-Bahn-Anbindung (S1) sehr gut zu erreichen. Die Autobahnanbindung ist durch die A 92 München – Deggendorf gegeben. Der Autobahnanschluss Freising-Mitte (A92) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die historische Altstadt, der Domberg, die Staatsbrauerei Weihenstephan und diverse Bildungseinrichtungen machen Freising zu einem sehr attraktiven Wohn- und Geschäftsort. Die schicke Innenstadt lädt mit ihren vielen kleinen Geschäften und Boutiquen zum Shoppen und Flanieren ein. Verschiedene Gewerbegebiete runden das Geschäftsangebot in Freising rundherum ab.
Wenn Ihnen die Gestaltung unseres Vermietexposés zusagt, stehen wir Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an – wir erstellen für Sie auf Wunsch ein individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Vermittlungskonzept, selbstverständlich kostenfrei.
Wir sind kontinuierlich auf der Suche nach Miet- und Kaufobjekten, die wir unseren vorgemerkten Interessenten anbieten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit, Sie bei Ihrer Immobilienvermittlung professionell zu unterstützen.
Ausstattung
Keller
Aufzug
Balkon vorhanden
Einbauküche
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 15 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 28.05.2024
- Energieausweis gültig bis 27.05.2034
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
