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EIN ORT, AN DEM LICHT UND LEBEN AUFBLÜHEN!!! Neuwertige Doppelhaushälfte mit Sonnenterrasse
EIN ORT, AN DEM LICHT UND LEBEN AUFBLÜHEN!!! Neuwertige Doppelhaushälfte mit Sonnenterrasse
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 85354 Freising
- Kaufpreis 988.000,00 €
- Wohnfläche ca. 135 m²
- Grundstück ca. 241 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 47 m²
- Baujahr 2010
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 5546
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Matthias Hecht
Immobilienmakler (IHK)
Immobilie
Diese solide Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2010 in massiver Ziegelbauweise erbaut.
Die Ausstattung wie z.B. 2-fach verglaste Fenster, Böden, Türen, Bäder, uvm. – ist alles im gehobenen Segment anzusiedeln.
Von der Raumaufteilung eignet sich die Immobilie für eine Familie, die in anderen Häusern an ihre Grenzen stößt. Im Erdgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur großen Küche. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnzimmer schweift der Blick über die Terrasse in den eigenen Süd-/Westgarten. Zudem befindet sich eine Gästetoilette im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer und ein kleiner, vielseitig nutzbarer Raum – etwa als Büro – sowie das Tageslichtbad mit Badewanne.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer und ein freundlich helles Badezimmer mit Dusche. Das Schlafzimmer bietet den Eltern den perfekten Rückzugsort – ruhig gelegen und fernab vom Haustrubel.
Der großzügige Keller bietet einen weitläufigen, beheizten Abstellraum, der sich ideal für Hobbys oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eignet, einen separaten Raum für Waschmaschine und Trockner sowie einen weiteren Kellerraum, der in seiner Größe zwischen dem großen Hobby- bzw. Abstellraum und dem Waschraum liegt und das Platzangebot optimal ergänzt.
Das Haus verfügt über eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum. Von der Garage aus gelangt man direkt in den Garten bzw. auf die Terrasse, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Lage
Das Zentrum von Freising erreichen Sie in nur 10 Gehminuten, die Universität Weihenstephan ist ca. 15 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der näheren Umgebung.
Die Domstadt Freising liegt ca. 30 km nördlich vor den Toren der Landeshauptstadt München. Freising bietet den Bewohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität. In der großen Kreisstadt leben ca. 50.000 Menschen, die durch die Autobahn A 92, einen Bahnhof (S1) und den internationalen Flughafen Franz-Josef-Strauß verkehrsmäßig bestens angebunden sind. Die nächste Bushaltestelle befindet sich wenige Minuten entfernt.
Den Bewohnern zeigt sich in Freisings Innenstadt nach wie vor das historische Bild einer kulturell geprägten Kreis- und Universitätsstadt, in der sich ein Geschäft an das andere reiht und somit Shoppen in bester Lage möglich ist.
Die Immobilie befindet sich in 1A-Lage.
Flughafen: ca. 30 Minuten (S-Bahn); ca. 15 Minuten (KFZ)
Bahnhof: ca. 10 Minuten zu Fuß
München Hauptbahnhof: ca. 40 Minuten (S-Bahn); ca. 35 Minuten (KFZ)
Wenn Ihnen die Gestaltung unseres Verkaufexposés zusagt, stehen wir Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an – wir erstellen für Sie auf Wunsch ein individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Vermittlungskonzept, selbstverständlich kostenfrei.
Wir sind kontinuierlich auf der Suche nach Miet- und Kaufobjekten, die wir unseren vorgemerkten Interessenten anbieten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit, Sie bei Ihrer Immobilienvermittlung professionell zu unterstützen.
Ausstattung
In allen Schlafräumen im Obergeschoss und Dachgeschoss ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Alle anderen Räume wie Küche, Wohnzimmer, Flure, Treppen und Keller sind mit modernen Fliesen versehen.
Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. 2-fach verglaste Fenster sorgen für gute Wärmedämmung, ergänzt durch eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2010.
Keller
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Provisionshinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienservice Mieskes GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 15 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 19.11.2025
- Energieausweis gültig bis 18.11.2035
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
