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EIN ZUHAUSE ZUM ANKOMMEN!!! Charmanter Bungalow mit sonnigem Garten und großem Entwicklungspotenzial
EIN ZUHAUSE ZUM ANKOMMEN!!! Charmanter Bungalow mit sonnigem Garten und großem Entwicklungspotenzial
Eckdaten
- Art Bungalow
- Lage 85406 Zolling
- Kaufpreis 798.000,00 €
- Wohnfläche ca. 173 m²
- Grundstück ca. 1.005 m²
- Zimmer 7.5
- Baujahr 1974
- Etagenzahl 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 5576
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Jürgen Mieskes
Geschäftsführer, Immobilienmakler (IHK)
Immobilie
Dieser gepflegte Winkelbungalow ist ein Zuhause mit besonderer Ausstrahlung: hell, einladend und mit einem Grundriss, der das Leben angenehm einfach macht. Wohnen auf einer Ebene, kurze Wege und ein wunderbares Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Privatsphäre und Natur machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem man sich sofort angekommen fühlt.
Schon beim Betreten zeigt sich die klare und durchdachte Aufteilung des Hauses. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen – ein Raum, der Wärme, Geborgenheit und Geselligkeit ausstrahlt. Hier ist Platz für entspannte Abende, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder ruhige Momente mit Blick ins Grüne. Die großen Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Der angrenzende Essbereich bildet das kommunikative Herz des Hauses. Er verbindet Wohnen, Küche und Terrasse auf angenehme Weise und macht den Alltag ebenso komfortabel wie das Empfangen von Gästen. Die separat angeordnete Küche ist funktional geschnitten, bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum und präsentiert sich in einem zeitlosen Stil. Alles ist schnell erreichbar, ohne dass die Wohnbereiche an Ruhe und Behaglichkeit verlieren.
Der private Bereich des Hauses ist wohltuend separiert. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen lassen. Damit passt sich das Haus flexibel an unterschiedliche Lebensphasen an – ob Familie, Paar, Homeoffice oder ein Zuhause mit Raum für persönliche Entfaltung.
Das großzügige Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet. Auch die Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner ist hier praktisch integriert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das im Alltag und bei Besuchern zusätzlichen Komfort bietet.
Die historischen Eigentümer investierten in eine energetische Aufwertung. Dabei wurden die innenliegenden Außenwände mit einer energiesparenden Isolierung versehen.
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnlich schöne Garten. Liebevoll eingewachsen, gepflegt und mit viel Gespür gestaltet, bietet er eine grüne Oase mit hoher Aufenthaltsqualität. Besonders reizvoll ist die mediterran modernisierte Außenanlage mit hochwertigen Quarzit-Polygonplatten, die Terrasse und Wegeflächen stilvoll in Szene setzt. Das Zusammenspiel aus Naturstein, üppiger Bepflanzung, Rasenflächen, gewachsenen Sträuchern und schönem Baumbestand verleiht dem Außenbereich ein fast urlaubsähnliches Ambiente.
Die überdachte Terrasse mit Markise wird dabei schnell zum Lieblingsplatz des Hauses. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend, Grillabende mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment mit Blick in den Garten – dieser Außenbereich lädt zum Genießen ein. Hier verschmelzen Haus und Garten zu einem Wohngefühl, das man nicht planen kann. Man muss es erleben.
Auch das vollständig unterkellerte Haus bietet deutlich mehr als klassische Abstellfläche. Das großzügige Untergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist bereits wohnraummäßig ausgebaut. Durch vorhandene Lichthöfe und große Fenster verfügen einzelne Bereiche über angenehmes Tageslicht, was dem Untergeschoss ein vollwertiges Wohngefühl verleiht. Derzeit ist die Einliegerwohnung vermietet. Der jährliche Mietzins beläuft sich auf 7.200,00 Euro.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen seitlichen eigenständigen Zugang, was die Vermietung unabhängig vom Hauptwohnbereich im Erdgeschoss besonders charmant macht. Dadurch eignet sich dieser Bereich hervorragend für eine eigenständige Nutzung – beispielsweise als großzügiger Heimarbeitsplatz, Gästebereich, Hobbyetage, Rückzugsort für größere Kinder oder für alle, die Wohnen und Arbeiten angenehm voneinander trennen möchten.
Lage
Der ruhige und ländlich gelegene Ortsteil Anglberg liegt nur drei Autominuten von der in das schöne Ampertal eingebetteten Gemeinde Zolling entfernt. Auch die Universitäts- und Domstadt Freising liegt nur ca. 8 km entfernt.
Zolling bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird: Ärzte, Apotheken, Banken, Metzger, Bäcker, Supermärkte, Discounter und eine Tankstelle. Eine Grund- und Mittelschule und zwei Kindergärten sind ebenfalls vorhanden.
Die tollen Wander- und Fahrradstrecken, der Anglberger Weiher sowie die lebendige und abwechslungsreiche Gastronomie in der schönen Umgebung laden zu vielen Freizeitaktivitäten ein.
Für ein wenig Abwechslung sorgt das nahegelegene Freising mit seiner schicken Altstadt, dem Domberg, der Staatsbrauerei Weihenstephan und vielen diversen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen.
Ca. 20 Autominuten vom Münchner Flughafen entfernt, bietet die Gemeinde eine optimale Infrastruktur. Die Autobahnanbindung der A 92 München – Deggendorf ist in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto gegeben. Die Autobahnanschlüsse Freising-Mitte (A92) über die Westtangente und Freising-Ost (A92) über die Nordostumfahrung sind zügig zu erreichen.
Alles in Allem: Nah genug, um die Vorteile der Stadt zu genießen, aber gleichzeitig auch weit genug entfernt, um seinen ländlichen Charakter zu wahren. Der perfekte Ort um sich niederzulassen.
Wenn Ihnen die Gestaltung unseres Verkaufsexposés zusagt, stehen wir Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an – wir erstellen für Sie auf Wunsch ein individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Vermittlungskonzept, selbstverständlich kostenfrei.
Wir sind kontinuierlich auf der Suche nach Miet- und Kaufobjekten, die wir unseren vorgemerkten Interessenten anbieten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit, Sie bei Ihrer Immobilienvermittlung professionell zu unterstützen.
Ausstattung
Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft. Vor der Garage finden zwei weitere Fahrzeuge Platz.
Dieses Haus verbindet solide Wohnqualität mit einem hohen Wohlfühlfaktor. Besonders der offene Wohn-/Essbereich, die geschützte Terrasse und der grüne Garten machen die Immobilie zu einem Zuhause mit viel Charme und Potenzial.
Über dem Grundstück liegt ein gültiger Bebauungsplan vor.
Nach derzeitiger Einschätzung erscheint eine Aufstockung und/oder Erweiterung des bestehenden Gebäudes grundsätzlich genehmigungsfähig, sofern sämtliche baurechtlichen Vorgaben und öffentlich-rechtlichen Belange eingehalten werden. Auch ein Anbau ist denkbar.
Sollte im Zuge der Maßnahme eine weitere Wohneinheit entstehen, ist diese bei der zuständigen Gemeinde anzuzeigen. Grundlage hierfür ist Art. 57 Abs. 1 Nr. 18 in Verbindung mit Art. 57 Abs. 7 BayBO.
Sofern mit der geplanten Maßnahme eine Veränderung der Außenkubatur verbunden ist, ist ein entsprechender Bauantrag einzureichen.
Hinweis: Die abschließende Prüfung und Genehmigung obliegt der zuständigen Baubehörde.
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Provisionshinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienservice Mieskes GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 199 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 13.05.2026
- Energieausweis gültig bis 12.05.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
