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ELEGANT & HELL!!! Komplett sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-Balkon
ELEGANT & HELL!!! Komplett sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-Balkon
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 85354 Freising
- Miete zzgl. NK 1.500,00 €
- Warmmiete 1.700,00 €
- Nebenkosten 200,00 €
- Wohnfläche ca. 85 m²
- Zimmer 3.5
- Kellerfläche ca. 4 m²
- Baujahr 1971
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 1
- Kaution 4.500,00 €
- Verfügbar ab 1. August 2025
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 5525
Jürgen Mieskes
Geschäftsführer, Immobilienmakler (IHK)
Immobilie
Willkommen in dieser stilvoll sanierten 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und besticht durch eine hochwertige Ausstattung sowie ein modernes, elegantes Design.
Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer wurde mit eleganten Fliesen, einer Dusche und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Hier ist auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind komfortabel und ruhig gelegen, ideal für erholsame Stunden. Die Wohnung bietet zudem einen praktischen Abstellraum, der als Speis oder Garderobe genutzt werden kann. In der Wohnung ist keine Einbauküche vorhanden.
Der große Süd-Balkon ist vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus begehbar.
Hochwertige Bodenbeläge, moderne Heizkörper, dreifach verglaste Fenster runden das Gesamtbild ab.
Das Haus wird derzeit energetisch saniert. Die Außenfassade wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen, als nächste und letzte Maßnahme der Generalsanierung steht der Austausch der vorhandenen Heiztherme an. Diese wird voraussichtlich im 3. Quartal 2025 gegen eine energieeffiziente Wärmepumpe mit PV-Anlage ersetzt. Daher liegt derzeit noch kein aktueller Energieausweis vor.
Für diese Wohnung steht kein zugewiesener KFZ-Stellplatz zur Verfügung.
Lage
Die Universitäts- und Domstadt Freising, direkt an der Isar gelegen, befindet sich ca. 30 km nördlich vor den Toren der Landeshauptstadt München und zählt ca. 50.000 Einwohner. Etwa 10 Autominuten vom Münchner Flughafen entfernt, bietet die Stadt eine optimale Infrastruktur. Die Landeshauptstadt München ist per Zug oder direkter S-Bahn-Anbindung (S1) sehr gut zu erreichen. Die Autobahnanbindung ist durch die A 92 München – Deggendorf gegeben. Die Autobahnanschlüsse Freising-Mitte und Freising-Süd (A92) sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die historische Altstadt, der Domberg, die Staatsbrauerei Weihenstephan und diverse Bildungseinrichtungen machen Freising zu einem sehr attraktiven Wohn- und Geschäftsort. Die schicke Innenstadt lädt mit ihren vielen kleinen Geschäften und Boutiquen zum Shoppen und Flanieren ein. Verschiedene Gewerbegebiete runden das Geschäftsangebot in Freising rundherum ab.
Das Objekt befindet sich unweit des Freisinger Bahnhofs (ca. 6 Minuten Fußweg) und ca. 15 Gehminuten in die Innenstadt. Der nahegelegene Fürstendamm lädt zu Spaziergängen oder Joggingrunden ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung zu finden.
Ihnen gefällt die Aufmachung von unserem Vermietexposé? Dann rufen Sie uns gleich an, gerne erstellen wir auch Ihnen ein maßgeschneidertes Vermittlungskonzept. Natürlich kostenfrei und unverbindlich!
Wir suchen laufend Miet- und Kaufobjekte, die wir unseren vielen vorgemerkten Interessenten anbieten dürfen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Aufzug
Balkon vorhanden
Einbauküche
Grundrisse
