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FAMILIEN WILLKOMMEN!!! Sonniges Baugrundstück im Neubaugebiet von Wolfersdorf
FAMILIEN WILLKOMMEN!!! Sonniges Baugrundstück im Neubaugebiet von Wolfersdorf
Eckdaten
- Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
- Lage 85395 Wolfersdorf
- Kaufpreis 365.000,00 €
- Grundstück ca. 575 m²
- Bezugstermin sofort möglich
- Bebaubar nach Bebauungsplan
- Erschließung Voll erschlossen
- Kurzfristig bebaubar ja
- Immobilien-ID 5580
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Jürgen Mieskes
Geschäftsführer, Immobilienmakler (IHK)
Immobilie
In einem attraktiven und modernen Neubaugebiet der Gemeinde Wolfersdorf erwartet Sie dieses hervorragend geschnittene Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 575 m². Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Eigennutzer oder Bauherren mit Weitblick.
Das Grundstück ist gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans mit einem Zweifamilienhaus bebaubar und eröffnet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für das Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.
Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 ermöglicht eine großzügige Bebauung innerhalb der vorgegebenen Rahmenbedingungen. Vorgesehen ist eine maximale Wandhöhe von 6,30 m sowie ein klassisches Satteldach mit einer Dachneigung zwischen 22° und 30°. Damit fügt sich eine zukünftige Bebauung harmonisch in das moderne und einheitliche Erscheinungsbild des Neubaugebietes ein.
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein voll erschlossenes Baugrundstück in ruhiger Wohnlage zu erwerben und verwirklichen Sie hier Ihr individuelles Bauprojekt in einem zukunftsorientierten Wohngebiet.
Lage
Die Gemeinde Wolfersdorf liegt im oberbayerischen Landkreis Freising am Rande der Hallertau – Deutschlands größtem zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet – und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Metropolregion München. Die Große Kreisstadt Freising ist lediglich rund 10 km bzw. ca. 12 Fahrminuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur sowie medizinischer Versorgung.
Über die nahe gelegene Autobahn A92 sind der Flughafen München (ca. 20 km / 20 Minuten) sowie die Landeshauptstadt München (ca. 45 km / 40 Minuten) bequem erreichbar. Auch die Städte Moosburg a. d. Isar (ca. 15 km / 15 Minuten) und Landshut (ca. 35 km / 30 Minuten) liegen in angenehmer Fahrdistanz. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht Wolfersdorf zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Pendler, Familien und Ruhesuchende.
Das Grundstück befindet sich in einem neu entstandenen, familienfreundlichen Wohngebiet von Wolfersdorf. Die ruhige Umgebung mit wenig Durchgangsverkehr, modernen Wohnhäusern und kurzen Wegen schafft ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen.
Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar:
Einrichtung Entfernung Fahrzeit:
Kindergarten Wolfersdorf ca. 700 m ca. 2 Minuten
Grundschule Wolfersdorf ca. 800 m ca. 2 Minuten
Bäckerei ca. 1 km ca. 2 Minuten
Supermarkt (Zolling) ca. 6 km ca. 7 Minuten
Ärzte und Apotheke (Zolling) ca. 6 km ca. 7 Minuten
Freising Innenstadt ca. 10 km ca. 12 Minuten
Bahnhof Freising ca. 11 km ca. 15 Minuten
Flughafen München ca. 20 km ca. 20 Minuten
Wolfersdorf zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine hohe Wohnqualität aus. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die reizvolle Landschaft der Hallertau. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule direkt im Ort sowie weiterführenden Schulen in Freising und den umliegenden Gemeinden. Die gelungene Kombination aus moderner Wohnlage, naturnaher Umgebung und kurzen Wegen in die Region macht dieses Grundstück zu einer ausgezeichneten Wahl für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Bebaubarkeit
Grundstücksfläche: ca. 575 m²
Bebaubar mit einem Zweifamilienhaus
GRZ: 0,3
Maximale Wandhöhe: 6,30 m
Dachform: Satteldach
Dachneigung: 22° bis 30°
+++ Die dargestellten Visualisierungen des Baukörpers dienen lediglich der Vorstellung. Maßgabe der Bebauung ist der Bebauungsplan der Gemeinde Wolfersdorf. +++
Sonstiges
Provisionshinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienservice Mieskes GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Grundrisse
