Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
Wie können wir Ihnen behilflich sein?
FAMILIENTRAUM!!! Lichtdurchflutetes Reiheneckhaus mit West-Garten und Dachterrasse
FAMILIENTRAUM!!! Lichtdurchflutetes Reiheneckhaus mit West-Garten und Dachterrasse
Eckdaten
- Art Reiheneckhaus
- Lage 85354 Freising
- Kaufpreis 980.000,00 €
- Nebenkosten 72,10 €
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Grundstück ca. 140 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 44 m²
- Baujahr 2002
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Vinyl Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 5598
- Provision 2,98 % inkl. MwSt.
Matthias Hecht
Immobilienmakler (IHK)
Immobilie
Dieses attraktive Reiheneckhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 2002 verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre und zwei schönen Außenbereichen. Auf drei Etagen verteilen sich ca. 130 m² Wohnfläche mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer. Die Terrasse und kleinem Garten bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Wohlfühlen.
Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre sowie den direkten Zugang zur Terrasse und zum angrenzenden Garten. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und macht die Terrasse zu einem schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden im Freien. Die moderne Einbauküche stammt aus dem Jahr 2010 und ist unter anderem mit einem Induktionskochfeld ausgestattet.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das 2. Obergeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer und mit der Dachterrasse ein besonderes Highlight. Sie schafft einen zusätzlichen privaten Außenbereich und bietet einen schönen Rückzugsort.
Ein besonderes Merkmal des Hauses ist das angenehme Wohngefühl auf allen drei Wohnebenen. Großzügiger Tageslichteinfall verleiht den Räumen eine einladende und wohnliche Atmosphäre. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde moderner Design-Vinylboden verlegt, während Küche und Bad gefliest sind. Für zusätzlichen Komfort verfügt das Badezimmer über eine Fußbodenheizung.
Im Jahr 2024 wurde das Haus umfassend renoviert. Ebenfalls im Jahr 2024 wurde die Gasheizung erneuert. Eine zentrale Belüftungsanlage sorgt zusätzlich für einen regelmäßigen Luftaustausch und unterstützt ein angenehmes Raumklima.
Ergänzt wird das großzügige Platzangebot durch den Keller mit Hobby- und Lagerraum. Hier steht ausreichend zusätzliche Fläche für Freizeit, Vorräte und persönliche Gegenstände zur Verfügung.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und ermöglicht komfortables und wettergeschütztes Parken.
Die Häuser sind nach WEG geteilt und werden durch eine Hausverwaltung betreut. Der Anteil dieser Immobilie beträgt derzeit insgesamt 72,10 Euro monatliches Wohngeld und Rücklagenbildung (aufgeteilt auf € 46,40 für das Haus und € 25,70 für die Garage).
Insgesamt bietet dieses gepflegte Reiheneckhaus eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, viel Tageslicht und attraktiven Außenbereichen. Drei Schlafzimmer, Terrasse und Garten, die zusätzliche Dachterrasse sowie der großzügige Keller machen das Haus zu einem vielseitigen Zuhause mit viel Platz und hohem Wohnkomfort.
Lage
Die Immobilie befindet sich am Seilerbrückl in Freising und verbindet kurze Wege im Alltag mit den Vorzügen einer lebendigen und attraktiven Stadt. Die Freisinger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants bietet vielfältige Möglichkeiten für Einkauf, Freizeit und Gastronomie.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu den Schlüterhallen. Das beliebte Einkaufs- und Gastronomieareal ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kino und weitere Angebote für den täglichen Bedarf. Auch eine Tankstelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
Freising selbst überzeugt durch seinen charmanten Stadtcharakter, ein vielseitiges Freizeitangebot und seine attraktive Lage im Münchner Umland. Auch die Nähe zum Flughafen München (Flughafenbus 635, Haltestelle Schlüterstraße) stellt insbesondere für Berufspendler und Vielreisende einen praktischen Standortvorteil dar. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in Richtung München und in die umliegende Region. Der Bahnhof (S1) ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Die Autobahn A92, Anschlussstellen Freising-Mitte und Freising-Süd, sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar.
Damit vereint die Lage eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Wenn Ihnen die Gestaltung unseres Verkaufexposés zusagt, stehen wir Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an – wir erstellen für Sie auf Wunsch ein individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Vermittlungskonzept, selbstverständlich kostenfrei.
Wir sind kontinuierlich auf der Suche nach Miet- und Kaufobjekten, die wir unseren vorgemerkten Interessenten anbieten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit, Sie bei Ihrer Immobilienvermittlung professionell zu unterstützen.
Ausstattung
Keller
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienservice Mieskes GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Finanzierung
Gerne kontaktiert Sie unser Finanzierungspartner in den nächsten Tagen:
Benedikt Untermarzoner
Bezirksdirektor
Ihr LBS-Experte für Baufinanzierungen
LBS-Beratungsstelle Freising
Mainburgerstraße 7, 85356 Freising
Telefo: 08161 / 48 34 10
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 77 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 23.04.2026
- Energieausweis gültig bis 22.04.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
