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FILETGRUNDSTÜCK & FERNBLICK!!! Einfamilienhaus sanieren oder neu verwirklichen – beides denkbar
FILETGRUNDSTÜCK & FERNBLICK!!! Einfamilienhaus sanieren oder neu verwirklichen – beides denkbar
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 85354 Freising
- Kaufpreis 1.900.000,00 €
- Wohnfläche ca. 168 m²
- Grundstück ca. 1.065 m²
- Zimmer 5.5
- Kellerfläche ca. 56 m²
- Baujahr 1960
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 5584
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Jürgen Mieskes
Geschäftsführer, Immobilienmakler (IHK)
Immobilie
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich auf einem ca. 1.065 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage von Freising und bietet einen beeindruckenden Fernblick über die Dächer der Domstadt. Bereits beim Betreten des Hanggrundstücks wird deutlich, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, ruhiger Lage und herrlicher Aussicht ist in Freising nur noch selten zu finden und bietet beste Voraussetzungen, um hier ein ganz besonderes Zuhause entstehen zu lassen.
Das markante Walmdach mit seinen stilprägenden Tonnengauben unterstreicht die klassische Architektur des Hauses und verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Die Villa befindet sich überwiegend in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet ihrem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Anwesen nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen neu zu gestalten. Ob stilvolle Kernsanierung, behutsame Modernisierung oder umfassende Neubebauung – diese Immobilie bietet die ideale Grundlage, um historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden oder durch einen modernen Neubau zu ersetzen.
Eine wertvolle Erweiterung erhielt das Haus im Jahr 2015 mit dem Anbau eines ca. 25 m² großen, genehmigten Wintergartens. Durch seine großzügigen Fensterflächen entsteht ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der den Innenraum harmonisch mit der weitläufigen Terrasse und dem Garten verbindet. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt hier auch an kühleren Tagen für ein angenehmes Raumklima. Die übrigen Wohnräume werden klassisch über Heizkörper beheizt.
Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden mit Blick über Freising zu genießen und bietet gemeinsam mit dem weitläufigen Garten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob liebevoll angelegte Gartenlandschaft, Poolbereich oder großzügige Spielflächen – das Grundstück eröffnet vielfältige Perspektiven für anspruchsvolle Eigennutzer.
Immobilien dieser Art leben nicht allein von ihrer bestehenden Ausstattung, sondern vor allem von ihrer außergewöhnlichen Lage und ihrem Entwicklungspotenzial. Die seltene Kombination aus der großzügigen Grundstücksfläche, dem unverbaubaren Fernblick, der ruhigen Wohnlage und der Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, macht diese Villa zu einer echten Rarität auf dem Freisinger Immobilienmarkt. Wer das Besondere sucht und den Charme eines Hauses mit Geschichte zu schätzen weiß, findet hier die ideale Gelegenheit, eine Wohnimmobilie mit nachhaltigem Wert zu schaffen.
Lage
Die Immobilie liegt in einer begehrten und ruhigen Wohngegend Freisings. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen sowie der Freisinger Domberg sind schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an die B301 und die A92 ist die Landeshauptstadt München ebenso wie der Flughafen München in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht.
Diese Immobilie liegt in einem ruhigen und charmanten Wohngebiet von Freising, das durch eine angenehme Nachbarschaft und eine familiäre Atmosphäre geprägt ist. Die Straße selbst ist von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern gesäumt, die eine harmonische und einladende Umgebung schaffen.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Stadtteilen sowie zum Bahnhof (S1) ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind ebenfalls in der Nähe und bequem erreichbar.
Dieses Haus ist ideal für Familien, die eine ruhige Wohnlage schätzen, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten möchten. Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.
Freising ist eine historische Stadt in Bayern, die für ihre charmante Altstadt, die beeindruckende Architektur und die hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Stadt liegt nur etwa 30 Kilometer nordöstlich von der Landeshauptstadt München und ist durch ihre gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Die Nähe zu München macht Freising zu einem beliebten Wohnort für Pendler.
Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter zahlreiche Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Die wunderschöne Umgebung mit ihren Wäldern, Wiesen und der Nähe zur Isar lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur ein.
Freising ist auch für seine Bildungseinrichtungen bekannt, darunter die Hochschule Weihenstephan-Triesdorf, die eine Vielzahl von Studiengängen im Bereich Agrarwissenschaften und Umwelt anbietet. Die Stadt hat eine lebendige Gastronomieszene mit traditionellen bayerischen Wirtshäusern und modernen Restaurants, die für jeden Geschmack etwas bieten.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einer angenehmen Nachbarschaft und der Nähe zu den vielfältigen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten, die die Stadt zu bieten hat.
Wenn Ihnen die Gestaltung unseres Verkaufexposés zusagt, stehen wir Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an – wir erstellen für Sie auf Wunsch ein individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Vermittlungskonzept, selbstverständlich kostenfrei.
Wir sind kontinuierlich auf der Suche nach Miet- und Kaufobjekten, die wir unseren vorgemerkten Interessenten anbieten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit, Sie bei Ihrer Immobilienvermittlung professionell zu unterstützen.
Ausstattung
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen und funktionalen Grundriss, der komfortables Wohnen mit kurzen Wegen verbindet. Bereits der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC schafft einen angenehmen Empfang. Das Herzstück bildet die weitläufige Diele, von der nahezu alle Räume bequem erreichbar sind.
Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für gesellige Stunden und geht fließend in den Wintergarten über. Dank seiner großen Fensterflächen entsteht hier ein heller Wohnraum mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die angrenzende Küche sowie das separate Esszimmer bieten ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein Tageslichtbad. Die praktische Raumaufteilung ermöglicht auch komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Das Dachgeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer und eignet sich ideal als privater Rückzugsbereich für die Familie. Ergänzt wird die Etage durch ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Toilette. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Fernblick über die Dächer von Freising bis hin zur Alpenkette, der dieser Wohnebene eine ganz besondere Wohnqualität verleiht.
Keller
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Wintergarten vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Provisionshinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienservice Mieskes GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 170 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 23.07.2026
- Energieausweis gültig bis 22.07.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
