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FREISINGS WAHRZEICHEN IM BLICK!!! Große 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung in ruhiger Lage
FREISINGS WAHRZEICHEN IM BLICK!!! Große 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung in ruhiger Lage
Eckdaten
- Art Penthouse
- Lage 85354 Freising
- Kaufpreis 619.000,00 €
- Hausgeld 373,00 €
- Wohnfläche ca. 115 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 12 m²
- Baujahr 1975
- Etagenzahl 8
- Etage 8
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin sofort möglich
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 5545
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Jürgen Mieskes
Geschäftsführer, Immobilienmakler (IHK)
Immobilie
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 115 m² Wohnfläche befindet sich im obersten Geschoss eines Mehrparteienhauses in bevorzugter Lage von Freising. Sie bietet enormes Potenzial für alle, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die beeindruckende, um drei Seiten herum verlaufende Dachterrasse, von der aus man einen fantastischen Panoramablick über die Stadt genießt. Die Wahrzeichen Freisings liegen direkt im Blickfeld, und sowohl Sonnenaufgänge als auch Sonnenuntergänge lassen sich von hier aus eindrucksvoll erleben.
Die Wohnung selbst ist in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und verlangt nach einer umfassenden Sanierung. Sämtliche Bereiche – Böden, Fenster, Wände, Bad sowie Küche – müssen erneuert werden. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Raumaufteilung ist funktional und bietet viel Gestaltungsspielraum. Vom geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich nutzen lassen – alle ebenfalls mit Zugang zur Terrasse. Die Küche mit Fenster bietet Platz für eine moderne Einbauküche, das Badezimmer ist mit Wanne ausgestattet, erfordert jedoch auch eine umfangreiche Sanierung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht in allen Räumen und unterstreichen das großzügige Wohngefühl.
Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort übernommen werden. Mehrere Aufzüge im Haus sorgen für bequemen Zugang zur Wohnung, zwei Kellerabteile mit jeweils ca. 6 m² gehören ebenfalls dazu. Im Kaufpreis ist auch ein Tiefgaragen-Stellplatz enthalten.
Diese Immobilie ist ein ideales Projekt für Handwerker, kreative Köpfe oder Kapitalanleger, die das große Potenzial dieser Lage erkennen. Mit einer durchdachten Sanierung entsteht hier ein modernes Zuhause mit einzigartigem Freisinger Weitblick – eine Rarität auf dem Markt und eine echte Gelegenheit, Stadtleben, Aussicht und Individualität zu vereinen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage ist der Zugang zu einem eigenen Schwimmbad, das wie ein privates Refugium wirkt. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen ins erfrischende Wasser gleiten oder nach einem langen Arbeitstag in der Sauna zur Ruhe kommen.
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend Freisings. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen sowie der Freisinger Domberg sind schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an die B301 und die A92 ist die Landeshauptstadt München ebenso wie der Flughafen München in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht.
Diese Immobilie liegt in einem ruhigen und charmanten Wohngebiet von Freising, das durch eine angenehme Nachbarschaft und eine familiäre Atmosphäre geprägt ist. Die Straße selbst ist von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern gesäumt, die eine harmonische und einladende Umgebung schaffen.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Stadtteilen sowie zum Bahnhof (S1) ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind ebenfalls in der Nähe und bequem erreichbar.
Die Wohnung ist ideal für Familien, Paare und Senioren, die eine ruhige Wohnlage schätzen, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten möchten. Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.
Freising ist eine historische Stadt in Bayern, die für ihre charmante Altstadt, die beeindruckende Architektur und die hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Stadt liegt nur etwa 30 Kilometer nordöstlich von der Landeshauptstadt München und ist durch ihre gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Die Nähe zu München macht Freising zu einem beliebten Wohnort für Pendler.
Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter zahlreiche Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Die wunderschöne Umgebung mit ihren Wäldern, Wiesen und der Nähe zur Isar lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur ein.
Freising ist auch für seine Bildungseinrichtungen bekannt, darunter die Hochschule Weihenstephan-Triesdorf, die eine Vielzahl von Studiengängen im Bereich Agrarwissenschaften und Umwelt anbietet. Die Stadt hat eine lebendige Gastronomieszene mit traditionellen bayerischen Wirtshäusern und modernen Restaurants, die für jeden Geschmack etwas bieten.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einer angenehmen Nachbarschaft und der Nähe zu den vielfältigen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten, die die Stadt zu bieten hat.
Wenn Ihnen die Gestaltung unseres Verkaufexposés zusagt, stehen wir Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an – wir erstellen für Sie auf Wunsch ein individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Vermittlungskonzept, selbstverständlich kostenfrei.
Wir sind kontinuierlich auf der Suche nach Miet- und Kaufobjekten, die wir unseren vorgemerkten Interessenten anbieten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit, Sie bei Ihrer Immobilienvermittlung professionell zu unterstützen.
Ausstattung
Keller
Aufzug
Balkon vorhanden
Sonstiges
Provisionshinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienservice Mieskes GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 109 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 15.05.2024
- Energieausweis gültig bis 15.05.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
