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GESEHEN WERDEN; UMSATZ STEIGERN!!! Ladengeschäft/Bäckerei – oder ganz was anderes in bester 1-A-Lage
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Eckdaten
- Art Verkaufsfläche
- Lage 85354 Freising
- Miete zzgl. NK 3.500,00 €
- Warmmiete 3.750,00 €
- Nebenkosten 250,00 €
- Zimmer 1
- Gesamtfläche ca. 93 m²
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt ja
- Kaution 10.500,00 €
- Bezugstermin September 2026
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5552
- Provision 2,38 Netto-Monatsmieten inkl. MwSt.
Jürgen Mieskes
Geschäftsführer, Immobilienmakler (IHK)
Immobilie
Zur Vermietung steht ein hervorragend gelegener Geschäftsraum in einem historischen Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Freisinger Innenstadt. Die Lage zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt und bietet eine konstant hohe Passantenfrequenz sowie beste Sichtbarkeit für gastronomische Konzepte mit Laufkundschaft.
Seit vielen Jahren ist in den Räumen eine renommierte Bäckerei mit kleinem Cafébetrieb ansässig, was die grundsätzliche Eignung für Gastronomie, Lebensmittelhandwerk oder verwandte Nutzungen eindrucksvoll unter Beweis stellt.
Der Verkaufs- und Gastraum befindet sich straßenseitig im Erdgeschoss und verfügt über ein großzügiges Schaufenster mit einer Länge von rund 2,5 Metern und einer Höhe von ca. 3 Metern. Dadurch entsteht eine offene, einladende Präsentationsfläche mit optimalem Tageslichteinfall und hervorragenden Möglichkeiten zur Außendarstellung des Angebots. Der Verkaufsbereich ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für Theke, Warenpräsentation sowie Sitzmöglichkeiten.
Im rückwärtigen Bereich schließt sich ein großzügiger Raum zur Speisenzubereitung an, der auf die Anforderungen eines gastronomischen Betriebs ausgelegt ist. Ergänzt wird dieser durch einen separaten Lagerbereich, der ausreichend Stauraum für Vorräte, Kühl- oder Verpackungsmaterial bietet. Ein Mitarbeiter-WC ist ebenfalls vorhanden und rundet die betrieblich notwendige Infrastruktur ab.
Die klare Trennung von Kundenbereich, Produktion und Lager ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe und erfüllt die grundlegenden Anforderungen an einen modernen Gastronomiebetrieb. Durch die bestehende Nutzung sind viele Voraussetzungen bereits gegeben, was einen unkomplizierten Start oder eine Weiterführung eines ähnlichen Konzepts begünstigt. Insgesamt bietet diese Gewerbeeinheit eine seltene Kombination aus 1-A-Lage, bewährter Raumstruktur und gastronomischer Möglichkeit mitten im Zentrum von Freising.
Lage
Wenn Ihnen die Gestaltung unseres Vermietexposés zusagt, stehen wir Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an – wir erstellen für Sie auf Wunsch ein individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Vermittlungskonzept, selbstverständlich kostenfrei.
Wir sind kontinuierlich auf der Suche nach Miet- und Kaufobjekten, die wir unseren vorgemerkten Interessenten anbieten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit, Sie bei Ihrer Immobilienvermittlung professionell zu unterstützen.
Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienservice Mieskes GmbH eine Provision in Höhe von 2,38 Netto-Monatsmieten inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Alle Preise (Kaltmiete und Nebenkosten) verstehen sich zzgl. gesetzliche MwSt.
Grundrisse
