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GROßZÜGIGKEIT, ELEGANZ & CHARME!!! Architektenhaus mit unverwechselbarer Persönlichkeit
GROßZÜGIGKEIT, ELEGANZ & CHARME!!! Architektenhaus mit unverwechselbarer Persönlichkeit
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 85417 Marzling
- Kaufpreis 1.970.000,00 €
- Wohnfläche ca. 300 m²
- Grundstück ca. 3.012 m²
- Zimmer 11
- Baujahr 1980
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 4
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort möglich
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 5574
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Jürgen Mieskes
Geschäftsführer, Immobilienmakler (IHK)
Immobilie
Die Außenanlagen dieses Anwesens beeindrucken durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit und ihre ruhige, erhöhte Lage. Auf insgesamt 3.012 m² Grundstücksfläche, verteilt auf drei Flurstücke, eröffnet sich ein Gartenbereich, der Raum, Struktur und natürliche Schönheit in harmonischer Weise verbindet.
Am Ende einer Sackgasse gelegen und auf einer Anhöhe positioniert, genießt das Grundstück eine besondere Form der Zurückgezogenheit. Die nahezu uneinsehbare Lage schafft ein hohes Maß an Privatsphäre, während sich gleichzeitig ein weiter Panoramablick über die umliegende Landschaft eröffnet – ein Ausblick, der den Charakter dieses Grundstückes maßgeblich prägt.
Bereits die Zufahrt vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck: Die großzügig gepflasterte Fläche bietet ausreichend Stellmöglichkeiten und fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Der Vorgarten ist geprägt von gewachsenem Baumbestand und saisonal blühenden Gehölzen, die dem Haus einen lebendigen, einladenden Rahmen geben.
Der Gartenbereich entfaltet seine Qualitäten mit angenehmer Selbstverständlichkeit. Weite Rasenflächen, eingefasst von Sträuchern, Stauden und alten Bäumen, schaffen eine natürliche Gliederung und verleihen dem Grundstück Tiefe. Die vorhandenen Terrassenflächen bieten geschützte Aufenthaltsbereiche und laden dazu ein, die Freizeit im Garten und der Terrasse zu erleben. Hier zeigt sich eine gewachsene Gartenstruktur, die nicht nur gepflegt, sondern auch mit einem Gespür für Ruhe und Beständigkeit angelegt wurde. Es ist ein Ort, an dem sich Natur und Nutzung nicht widersprechen, sondern ergänzen – mit ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen und gleichzeitig einer vorhandenen Substanz, die Wertigkeit und Atmosphäre vermittelt.
Diese Außenanlagen bieten mehr als nur Fläche – sie schaffen einen Rahmen für ein Leben im Grünen, geprägt von Weite und einem spürbaren Bezug zur Natur.
Lage
Das Anwesen befindet sich in einer ländlich geprägten Gemeinde im Landkreis Freising. Der Ort zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Isar aus. Hier finden die Bürger die ideale Mischung aus Stadtnähe und ländlicher Idylle.
Marzling ist eine charmante Gemeinde mit Dorfcharakter. In Marzling findet man eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege, entlang der Isar und einem funktionierenden Vereinsleben für Jung und Alt. Mit guter Verkehrsanbindung an die Autobahn A92 ist Marzling auch ideal für Pendler, die in die nahe gelegenen Städte München oder Landshut müssen.
In Marzling sind ein Kindergarten, Kinderhort sowie eine Grundschule vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Getränkemarkt, Dorfladen, Tankstelle sind im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Freising oder Langenbach.
Wenn Ihnen die Gestaltung unseres Verkaufsexposés zusagt, stehen wir Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an – wir erstellen für Sie auf Wunsch ein individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Vermittlungskonzept, selbstverständlich kostenfrei.
Wir sind kontinuierlich auf der Suche nach Miet- und Kaufobjekten, die wir unseren vorgemerkten Interessenten anbieten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit, Sie bei Ihrer Immobilienvermittlung professionell zu unterstützen.
Ausstattung
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1980 bietet auf über 300 m² Wohnfläche und insgesamt 11 Zimmern ein Zuhause, das Großzügigkeit, Individualität und Wärme auf besondere Weise vereint. Hier finden Familien Platz zum Ankommen, Zusammenwachsen und Bleiben.
Schon beim Betreten wird klar: Dieses Haus hat eine Seele. Das Entrée mit Galerie öffnet sich großzügig und empfängt Bewohner wie Gäste mit einer beeindruckenden Raumwirkung. Hochwertige Solnhofer Platten im Eingangsbereich unterstreichen den zeitlosen Anspruch und verleihen dem Haus bereits beim Eintreten eine elegante, natürliche Ausstrahlung. Die geschwungene Treppe, offene Sichtachsen und die liebevoll gestalteten Details schaffen eine Atmosphäre, die man heute nur noch selten findet.
Die in massiver Ziegelbauweise errichtete Immobilie wurde seit ihrer Entstehung vom Bauherren selbst bewohnt und stets gepflegt. Vieles ist im ursprünglichen Stil erhalten – und genau das macht den besonderen Reiz aus: authentische Materialien, gewachsene Strukturen und eine Wohnqualität, die sich nicht kopieren lässt.
Die Wohnräume sind großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und bieten immer wieder schöne Blickbeziehungen in den Garten. Hier entstehen Orte für gemeinsame Abende, ruhige Rückzugsbereiche und lebendige Treffpunkte – je nach Lebensphase und Bedarf.
Ob Frühstück in der Küche, Familienfeste im Essbereich, entspannte Stunden im Wohnzimmer mit Blick ins Grüne oder gemütliche Winterabende im Kaminzimmer – dieses Haus bietet den passenden Rahmen für die großen und kleinen Momente des Lebens.
Das Obergeschoss überzeugt durch seine außergewöhnliche Großzügigkeit und vielseitige Nutzbarkeit. Insgesamt stehen hier fünf gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Duschbad, ein zusätzliches WC sowie eine eigene Küche – eine seltene und äußerst praktische Ergänzung, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Dadurch eignet sich das Obergeschoss ideal als eigenständiger Generationenbereich für erwachsene Kinder, Großeltern oder Gäste mit längerem Aufenthalt. Ebenso bietet sich die Etage hervorragend als komfortabler Bereich für ein Au-pair, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder für individuelle Rückzugsmöglichkeiten innerhalb der Familie an.
Die offene Galerie mit Blick in das repräsentative Entrée verleiht auch dem Obergeschoss eine besondere architektonische Qualität und sorgt für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die großzügigen Raumverhältnisse schaffen eine Wohnatmosphäre, die Freiheit und Privatsphäre gleichermaßen vermittelt.
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Provisionshinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienservice Mieskes GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 140 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 13.05.2026
- Energieausweis gültig bis 12.05.2036
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
