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GRUNDSTÜCK MIT POTENTIAL!!! Chancen für eine attraktive Neuentwicklung
GRUNDSTÜCK MIT POTENTIAL!!! Chancen für eine attraktive Neuentwicklung
Eckdaten
- Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
- Lage 81827 München
- Kaufpreis 2.400.000,00 €
- Grundstück ca. 1.079 m²
- Bezugstermin sofort möglich
- Bebaubar nach Nachbarbebauung
- Erschließung Voll erschlossen
- Kurzfristig bebaubar ja
- Immobilien-ID 5592
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Matthias Hecht
Immobilienmakler (IHK)
Immobilie
Dieses ca. 1.079 m² große Grundstück bietet interessante Möglichkeiten für eine individuelle Neuentwicklung.
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein älteres Bestandsgebäude, das im Zuge einer Neubebauung voraussichtlich zurück gebaut werden muss. Das Grundstück selbst ist eingewachsen und naturbelassen, sodass seine tatsächliche Größe derzeit nur eingeschränkt wahrnehmbar ist.
Durch eine fachgerechte Freilegung der zulässigen Bereiche können großzügige Garten- und Freiflächen entstehen. Einige prägende Bäume sind zu erhalten und können in die spätere Gestaltung integriert werden.
Nach Auskunft des zuständigen Bauamts besteht für das Grundstück kein qualifizierter Bebauungsplan. Eine mögliche Bebauung wird nach § 30 Abs. 3 BauGB i. V. m. § 34 BauGB beurteilt und orientiert sich an der umliegenden Bebauung.
Die konkrete Ausgestaltung und Zulässigkeit eines Bauvorhabens ist im Rahmen der individuellen Planung mit den zuständigen Behörden zu klären.
Die Angaben zur planungsrechtlichen Beurteilung basieren auf einer Auskunft des zuständigen Bauamts. Sie stellen keine Baugenehmigung oder verbindliche Zusage hinsichtlich Art und Umfang einer möglichen Bebauung dar. Die konkrete Planung sowie Rodungs- und Fällmöglichkeiten sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Lage
Das Grundstück befindet sich in München – Trudering-Riem, einer der gefragten Wohnlagen im Münchner Osten. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet einen angenehm grünen und ruhigen Charakter mit den Vorzügen einer sehr guten städtischen Infrastruktur – eine Kombination, die insbesondere bei Familien und Eigennutzern geschätzt wird.
Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein attraktives Umfeld für individuelles Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind gut erreichbar. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Grün- und Freizeitflächen für vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt und weitere Stadtteile. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind zudem das Münchner Umland sowie die Autobahnanschlüsse komfortabel erreichbar.
Damit bietet die Lage eine attraktive Mischung aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und einem gewachsenen, grünen Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für die Entwicklung eines langfristig hochwertigen Wohnstandorts.
Wenn Ihnen die Gestaltung unseres Verkaufexposés zusagt, stehen wir Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an – wir erstellen für Sie auf Wunsch ein individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Vermittlungskonzept, selbstverständlich kostenfrei.
Wir sind kontinuierlich auf der Suche nach Miet- und Kaufobjekten, die wir unseren vorgemerkten Interessenten anbieten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit, Sie bei Ihrer Immobilienvermittlung professionell zu unterstützen.
Sonstiges
Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienservice Mieskes GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Finanzierung
Gerne kontaktiert Sie unser Finanzierungspartner in den nächsten Tagen:
Benedikt Untermarzoner
Bezirksdirektor
Ihr LBS-Experte für Baufinanzierungen
LBS-Beratungsstelle Freising
Mainburgerstraße 7, 85356 Freising
Telefon: 08161 / 48 34 10
Grundrisse
