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IHR INVESTMENT IN WOHNQUALITÄT!!! Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung
IHR INVESTMENT IN WOHNQUALITÄT!!! Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 85416 Langenbach
- Kaufpreis 325.000,00 €
- Hausgeld 397,00 €
- Wohnfläche ca. 72 m²
- Zimmer 3.5
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1990
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin vermietet
- Bodenbelag Vinyl Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5572
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Matthias Hecht
Immobilienmakler (IHK)
Immobilie
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
In der Wohnebene im Dachgeschoss erwartet Sie ein moderner Design-Vinylboden, der den Räumen eine zeitgemäße und zugleich wohnliche Note verleiht. Küche und Essbereich sowie das Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Fenster ausgestattet. Ein praktischer Waschmaschinenstellplatz befindet sich direkt im Badezimmer. Der sonnige Süd-Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Der offene Spitzboden ist mit Laminatboden ausgestattet und eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich. Für den Spitzboden liegt leider kein Grundriss vor.
Das Gebäude wird über eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt. Im Jahr 2024 wurde eine komplett neue Heizungsanlage inklusive Warmwasserboiler sowie einer Wasseraufbereitungsanlage zum Kalkschutz verbaut. Die Kosten dafür wurden bereits vollständig vom jetzigen Eigentümer beglichen. Da der aktuelle Energieausweis noch Gültigkeit bis 2028 hat, wird die neue Heizungsanlage erst in dem neuen Energieausweis berücksichtigt. Dadurch verändern sich auch die Werte entsprechend der effizienteren Heizungsanlage. Die zweifach verglasten Holzfenster sorgen für eine solide Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz. Ebenso ist die Einbauküche im Kaufpreis enthalten. Gemeinschaftlich stehen ein Trockenraum und eine Münzwaschmaschine im Keller zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit monatliche Netto-Mieteinnahmen von 740,00 € und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage, als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die Jahresnettomiete beläuft sich auf derzeit 8.880,00 €.
Lage
Langenbach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising und zählt ca. 3.900 Einwohner.
Im Ort befindet sich ein Bahnhof, der an der Bahnlinie München – Regensburg liegt. Eine sehr gute Anbindung ist zudem durch die Lage an der Staatsstraße 2350 zwischen Freising und Moosburg a. d. Isar gegeben. Hierüber ist außerdem auch Landshut zügig erreichbar.
Es befinden sich verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Bäcker und Metzgereien, Getränkemärkte, Apotheken und Ärzte direkt vor Ort um einen Wocheneinkauf zu erledigen und eine medizinische Grundversorgung zu ermöglichen.
Kindergärten, sowie eine Grundschule mit Mittagsbetreuung, befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Moosburg a. d. Isar oder Freising.
Die große Kreisstadt Freising erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Wenn Ihnen die Gestaltung unseres Verkaufsexposés zusagt, stehen wir Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an – wir erstellen für Sie auf Wunsch ein individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Vermittlungskonzept, selbstverständlich kostenfrei.
Wir sind kontinuierlich auf der Suche nach Miet- und Kaufobjekten, die wir unseren vorgemerkten Interessenten anbieten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit, Sie bei Ihrer Immobilienvermittlung professionell zu unterstützen.
Ausstattung
Keller
Aufzug
Vermietet
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Provisionshinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienservice Mieskes GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 111 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 30.04.2018
- Energieausweis gültig bis 29.04.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
