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JETZT ZUGREIFEN!!! Stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in den „Hertz-Höfen Schwabing“
JETZT ZUGREIFEN!!! Stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in den "Hertz-Höfen Schwabing"
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 80805 München
- Kaufpreis 449.000,00 €
- Hausgeld 236,00 €
- Wohnfläche ca. 42 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1937
- Etagenzahl 5
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Vermietet ja
- Bezugstermin vermietet
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5553
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Matthias Hecht
Immobilienmakler (IHK)
Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich in den historischen Hertz-Höfen im Münchner Stadtteil Schwabing.
Die ersten Gebäude der Wohnanlage wurden ca. 1912 errichtet. Der diese Wohnung betreffende Gebäudeabschnitt stammt voraussichtlich aus den späten 1930er-Jahren (ca. 1937) und zeichnet sich durch eine solide Bauweise sowie großzügige, begrünte Innenhöfe aus.
Die gesamte Wohnanlage mit rund 370 Wohnungen wurde in den Jahren 2000 bis 2002 umfassend saniert und modernisiert. Dabei entstanden unter anderem neue Balkone, Terrassen und für einige Erdgeschosswohnungen eine Gartenfläche im Sondernutzungsrecht sowie aufgewertete Außenanlagen, die heute eine ruhige und angenehme Wohnqualität bieten.
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines fünfgeschossigen Gebäudeabschnitts mit insgesamt 18 Wohneinheiten und profitiert von einer ruhigen Wohnlage.
Die Hertz-Höfe blicken auf eine lange Geschichte zurück, präsentieren sich heute jedoch durch die Sanierung, die Umgestaltung der Außenbereiche und den verbesserten Schutz vor Verkehrslärm als attraktiver Wohnstandort. Im Zuge dieser Sanierungen wurde das Areal der Hertz-Höfe sozusagen zur Auto-freien Zone erklärt.
Die Kombination aus historischer Bausubstanz, moderner Infrastruktur und der zentralen Lage in Schwabing macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Lage
Der Stadtteil Schwabing – Freimann zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere vielfältige Einkaufs- und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Erholungsflächen im Olympiapark und Englischen Garten sind mit dem Fahrrad jeweils in ca. 15 Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: U-Bahn und Tram- bzw. Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahn A9, Anschlussstelle München – Schwabing sowie der Flughafen München sind gut und zügig erreichbar.
Wenn Ihnen die Gestaltung unseres Verkaufexposés zusagt, stehen wir Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an – wir erstellen für Sie auf Wunsch ein individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Vermittlungskonzept, selbstverständlich kostenfrei.
Wir sind kontinuierlich auf der Suche nach Miet- und Kaufobjekten, die wir unseren vorgemerkten Interessenten anbieten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit, Sie bei Ihrer Immobilienvermittlung professionell zu unterstützen.
Ausstattung
Die attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch 3-fach verglaste Schallschutzfenster sowie hochwertigen Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen. Das geschmackvoll geflieste Badezimmer bildet dazu einen angenehmen Kontrast.
Eine Einbauküche aus dem Jahr 2008 sowie ein modernisiertes Bad aus dem Jahr 2011 sind bereits vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine Gartenfläche im Sondernutzungsrecht, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die Wohnung ist seit Mai 2025 vermietet. Die derzeitige jährliche Netto-Kaltmiete beträgt 9.600,00 Euro, das entspricht einer monatlichen Kaltmiete von 800,00 Euro.
Keller
Vermietet
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Provisionshinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienservice Mieskes GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 101 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 23.11.2017
- Energieausweis gültig bis 22.11.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
