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KAPITALANLAGE MIT CHARME!!! Gepflegte 2,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit Süd-Balkon
KAPITALANLAGE MIT CHARME!!! Gepflegte 2,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit Süd-Balkon
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 85406 Zolling
- Kaufpreis 275.000,00 €
- Hausgeld 346,00 €
- Wohnfläche ca. 57 m²
- Zimmer 2.5
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1993
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin vermietet
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5564
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Matthias Hecht
Immobilienmakler (IHK)
Immobilie
Diese charmante 2,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude aus dem Jahr 1993 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet dadurch ein besonders offenes und wohnliches Raumgefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde durchgehend Laminat verlegt, während das Badezimmer mit zeitlosen Fliesen ausgestattet ist. Das Bad verfügt über eine praktische Duschbadewanne sowie einen eigenen Stellplatz für eine Waschmaschine. Zusätzlich steht den Bewohnern im Haus ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzmaschinen zur Verfügung.
Beheizt wird die Wohnanlage über eine zuverlässige Fernwärmeversorgung.
Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit monatliche Netto-Mieteinnahmen von 550,00 €, wodurch sie sich auch hervorragend als Kapitalanlage eignet. Die Jahresnettomiete beläuft sich auf derzeit 6.600,00 €.
Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiger Kellerraum sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein einzelner Tiefgaragen-Stellplatz bietet komfortables und sicheres Parken. Dieser ist im Kaufpreis enthalten. Besonders familienfreundlich ist der zur Wohnanlage gehörende Spielplatz.
Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, da diese Eigentum des Mieters ist.
Lage
Die beliebte und in das schöne Ampertal eingebettete Gemeinde Zolling, liegt nur ca. 6 km nördlich der Universitäts- und Domstadt Freising und zählt ca. 5.000 Einwohner.
Zolling bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird: Ärzte, Apotheken, Banken, Metzger, Bäcker, Supermärkte, Discounter und eine Tankstelle. Die Grund- und Mittelschule und zwei Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Die tollen Wander- und Fahrradstrecken, der Anglberger Weiher sowie die lebendige und abwechslungsreiche Gastronomie in der schönen Umgebung laden zu vielen Freizeitaktivitäten ein.
Für ein wenig Abwechslung sorgt das nahegelegene Freising mit seiner schicken Altstadt, dem Domberg, der Staatsbrauerei "Weihenstephan" und vielen diversen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen.
Ca. 20 Autominuten vom Münchner Flughafen entfernt, bietet die Gemeinde eine optimale Infrastruktur. Die Autobahnanbindung der A 92 München – Deggendorf ist in nur 10 Minuten mit dem Auto gegeben. Die Autobahnanschlüsse Freising-Mitte (A92) über die Westtangente und Freising-Ost (A92) über die Nordostumfahrung sind zügig zu erreichen.
Alles in Allem:
Nah genug, um die Vorteile der Stadt zu genießen, aber gleichzeitig auch weit genug entfernt, um seinen ländlichen Charakter zu wahren. Der perfekte Ort um sich niederzulassen.
Wenn Ihnen die Gestaltung unseres Verkaufexposés zusagt, stehen wir Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an – wir erstellen für Sie auf Wunsch ein individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Vermittlungskonzept, selbstverständlich kostenfrei.
Wir sind kontinuierlich auf der Suche nach Miet- und Kaufobjekten, die wir unseren vorgemerkten Interessenten anbieten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit, Sie bei Ihrer Immobilienvermittlung professionell zu unterstützen.
Ausstattung
Keller
Vermietet
Balkon vorhanden
Sonstiges
Provisionshinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienservice Mieskes GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweisangaben
A+
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 108 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 09.01.2018
- Energieausweis gültig bis 09.01.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
