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KAPITALANLEGER AUFGEPASST!!! 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit West-Balkon und Weitblick
KAPITALANLEGER AUFGEPASST!!! 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit West-Balkon und Weitblick
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 85375 Neufahrn bei Freising
- Kaufpreis 150.000,00 €
- Hausgeld 260,00 €
- Wohnfläche ca. 33 m²
- Zimmer 1
- Kellerfläche ca. 3 m²
- Baujahr 1975
- Etage 8
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin vermietet
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 5589
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Matthias Hecht
Immobilienmakler (IHK)
Immobilie
Die 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 8. Obergeschoss mit Lift (oberste Etage) eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975.
Die Wohnung bietet eine kompakte Raumaufteilung und eignet sich beispielsweise für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage.
Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit monatliche Netto-Mieteinnahmen von 640,00 EUR, wodurch sie sich auch hervorragend als Kapitalanlage eignet. Die Jahresnettomiete beträgt derzeit 7.680,00 EUR.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage in Neufahrn bei Freising. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A9 München – Nürnberg ermöglicht schnelle Verbindungen ins Umland. Der S-Bahnhof (S1) ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und damit ist eine guter Anschluss Richtung Freising, München oder zum Flughafen München gegeben. Gleichzeitig bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Wenn Ihnen die Gestaltung unseres Verkaufsexposés zusagt, stehen wir Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an – wir erstellen für Sie auf Wunsch ein individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Vermittlungskonzept, selbstverständlich kostenfrei.
Wir sind kontinuierlich auf der Suche nach Miet- und Kaufobjekten, die wir unseren vorgemerkten Interessenten anbieten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit, Sie bei Ihrer Immobilienvermittlung professionell zu unterstützen.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohnbereich mit separater Schlafnische sowie eine kleine Küchenzeile. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Hier können gegebenenfalls kleinere Renovierungsmaßnahmen sinnvoll sein.
Die Wohnräume sind durchgehend mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Ein schöner Pluspunkt der Wohnung ist der nach Westen ausgerichtete Balkon. Von hier bietet sich ein freier Blick über die umliegenden Felder. Durch die Westausrichtung genießt man insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden viel Sonne.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Keller
Aufzug
Vermietet
Balkon vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Provisionshinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienservice Mieskes GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 122 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 27.02.2018
- Energieausweis gültig bis 27.02.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
