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KLEIN ABER FEIN!!! Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-Balkon
KLEIN ABER FEIN!!! Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-Balkon
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 85356 Freising
- Kaufpreis 225.000,00 €
- Hausgeld 296,00 €
- Wohnfläche ca. 47 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 4 m²
- Baujahr 1983
- Etagenzahl 4
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin vermietet
- Bodenbelag Parkett Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5506
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Matthias Hecht
Immobilienmakler (IHK)
Immobilie
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss, ohne Lift, eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 20 Wohneinheiten verteilt auf zwei Hauseingänge, aus dem Jahr 1983 im beliebten Stadtteil Freising – Lerchenfeld. Mit rund 47 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare.
Der großzügige Wohnbereich mit ca. 22 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Süd-Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Schränke.
Die offene kleine Küche ist funktional geschnitten. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das Badezimmer mit WC ist kompakt, verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.
Ein Kellerabteil und ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.
Alles in allem eine gepflegte Wohnung, die seit dem 01.11.2018 durch denselben Mieter bewohnt wird. Dadurch hat sich ein Renovierungsstau in kleinerem Umfang ergeben.
Gerne würde der Mieter das bestehende Mietverhältnis weiter fortführen.
Zum 01.08.2025 wird eine Mieterhöhung durchgeführt. Die Jahres-Nettokaltmiete inklusive Tiefgaragen-Stellplatz beläuft sich zukünftig auf 6.900,00 Euro, entspricht einer monatlichen Kaltmiete von 575,00 Euro.
Lage
Die Universitäts- und Domstadt Freising, direkt an der Isar gelegen, befindet sich ca. 30 km nördlich vor den Toren der Landeshauptstadt München und zählt ca. 51.000 Einwohner.
Etwa 10 Autominuten vom Münchner Flughafen entfernt, bietet die Stadt eine optimale Infrastruktur. Die Stadt München ist per Zug oder direkter S-Bahn-Anbindung (S1) sehr gut zu erreichen. Die Autobahnanbindung ist durch die A 92 München – Deggendorf gegeben. Der Autobahnanschluss Freising-Ost (A92) ist zügig zu erreichen.
Die historische Altstadt, der Domberg, die Staatsbrauerei Weihenstephan und diverse Bildungseinrichtungen machen Freising zu einem sehr attraktiven Wohn- und Geschäftsort.
Die schicke Innenstadt lädt mit ihren vielen kleinen Geschäften zum Shoppen und Flanieren ein. Verschiedene Gewerbegebiete runden das Geschäftsangebot in Freising rundherum ab.
Die Wohnung befindet sich in Freising – Lerchenfeld, gute Stadtbusverbindung zum Zentrum und zum Bahnhof (S1). Zu Fuß erreichen Sie den Bahnhof und das Stadtzentrum in ca. 30 Gehminuten, mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten. Bäckereien, Apotheken und weitere Einzelhandelsflächen sind in der näherer Umgebung.
Ihnen gefällt die Aufmachung von unserem Verkaufsexposé? Dann rufen Sie uns gleich an, gerne erstellen wir auch Ihnen ein maßgeschneidertes Vermittlungskonzept. Natürlich kostenfrei und unverbindlich!
Wir suchen laufend Miet- und Kaufobjekte, die wir unseren vielen vorgemerkten Interessenten anbieten dürfen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Die kleine Einbauküche entspricht dem Baujahr. Die Elektro-Großgeräte sind funktionsfähig.
Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer ist Mosaik-Parkettfußboden verlegt. Im Schlafzimmer liegt Teppichboden. In Küche, Flur und Badezimmer sind Fliesen verlegt.
Keller
Aufzug
Vermietet
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienservice Mieskes GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 66 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 22.08.2018
- Energieausweis gültig bis 22.08.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
