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KLEIN, FEIN, EINFACH DEIN!!! Charmantes 1,5-Zimmer-Galerie-„Nest“ zum Wohlfühlen
KLEIN, FEIN, EINFACH DEIN!!! Charmantes 1,5-Zimmer-Galerie-"Nest" zum Wohlfühlen
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 85354 Freising
- Kaufpreis 175.000,00 €
- Hausgeld 197,00 €
- Wohnfläche ca. 29 m²
- Zimmer 1.5
- Kellerfläche ca. 4 m²
- Baujahr 1987
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin vermietet; kurzfristig möglich
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5562
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Matthias Hecht
Immobilienmakler (IHK)
Immobilie
Dieses charmante 1,5-Zimmer-Maisonette-Apartment befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre sowie die praktische Raumaufteilung. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und der Freisinger Altstadt.
Ein besonderes Highlight ist die Samba-Treppe, die stilvoll in den offenen Schlafbereich auf der Galerie führt. Dort findet sich zusätzlich Platz für einen kleinen Arbeitsbereich oder ein Homeoffice – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch kombinieren möchten.
Im Wohnbereich befindet sich eine kompakte Einbauküche, ausgestattet mit Kühlschrank und Herd – perfekt für den Alltag. Der pflegeleichte Boden in Holzoptik verleiht dem Raum Wärme und ein modernes Wohngefühl.
Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Dusche, wodurch es funktional und pflegeleicht gestaltet ist.
Die Wohnung war über viele Jahre zuverlässig vermietet und wird demnächst leerstehend übergeben. Damit eignet sie sich sowohl für den Eigenbezug als auch für die Neuvermietung. Gerne sind wir Ihnen bei der Neuvermietung der Wohnung behilflich.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand, was Käufern die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Zusätzlicher Komfort: Im Keller steht ein Waschraum mit Münzwaschmaschinen und Trocknern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – praktisch und zeitsparend für den täglichen Haushalt.
Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.
Lage
Die Domstadt Freising liegt ca. 30 km nördlich vor den Toren der Landeshauptstadt München. Freising bietet den Bewohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität. In der großen Kreisstadt leben ca. 50.000 Menschen, die durch die Autobahn A 92, einen Bahnhof (S1) und den internationalen Flughafen Franz-Josef-Strauß verkehrsmäßig bestens angebunden sind. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 1 Minute entfernt, auf der gegenüberliegenden Straßenseite bzw. am Bahnhof Freising.
Den Bewohnern zeigt sich in Freisings Innenstadt nach wie vor das historische Bild einer kulturell geprägten Kreis- und Universitätsstadt, in der sich ein Geschäft an das andere reiht und somit Shoppen in bester Lage möglich ist.
Entfernungen:
Bahnhof Freising (ca. 600 m): ca. 8 Minuten zu Fuß
Flughafen Franz-Josef-Strauß: ca. 20 Minuten mit dem Bus (635) / ca. 13 Minuten mit dem PKW
München Hauptbahnhof: ca. 40 Minuten mit der S-Bahn (S1)
Wenn Ihnen die Gestaltung unseres Verkaufexposés zusagt, stehen wir Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an – wir erstellen für Sie auf Wunsch ein individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Vermittlungskonzept, selbstverständlich kostenfrei.
Wir sind kontinuierlich auf der Suche nach Miet- und Kaufobjekten, die wir unseren vorgemerkten Interessenten anbieten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit, Sie bei Ihrer Immobilienvermittlung professionell zu unterstützen.
Ausstattung
Keller
Vermietet
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Provisionshinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienservice Mieskes GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 96 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 06.07.2018
- Energieausweis gültig bis 06.07.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
