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MEHR ALS VIER WÄNDE!!! Kompakte 2-Zimmer-Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten
MEHR ALS VIER WÄNDE!!! Kompakte 2-Zimmer-Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 85410 Haag an der Amper
- Kaufpreis 189.000,00 €
- Hausgeld 261,00 €
- Wohnfläche ca. 39 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1991
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Duplex
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort möglich
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 5551
- Provision 4,76 % inkl. MwSt.
Jürgen Mieskes
Geschäftsführer, Immobilienmakler (IHK)
Immobilie
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene kleine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung war über viele Jahre zuverlässig vermietet und wird demnächst leerstehend übergeben. Damit eignet sie sich sowohl für den Eigenbezug als auch für die Neuvermietung.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem kleinen Gartenanteil, der als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Der Garten bietet Platz für eine Sitzgelegenheit und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank. Die separate Küche ist funktional geschnitten und ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und entspricht dem Ausstattungsstandard der Bauzeit.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand, was Käufern die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Tiefgarage wurde im Wirtschaftsjahr 2025 aufwändig saniert. Hierzu zählen auch die Fahrbleche der Duplex-Anlagen. Die Kosten wurden bereits vollständig beglichen.
Ein Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz (unten) gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.
Lage
Die Gemeinde Haag a. d. Amper liegt etwa 12 km nördlich von Freising und zählt ca. 3000 Einwohner.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie unweit der Wohnung. Einzelhandelsgeschäfte gibt es in Freising, Langenbach, Zolling oder Moosburg a. d. Isar.
Der Flughafen München ist ca. 20 km entfernt und in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen. Moosburg a. d. Isar ist ca. 8 km entfernt. Ein ÖPNV-Anschluss besteht mit den MVV-Buslinien 603 und 680. Die MVV-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. An das überregionale Verkehrsnetz besteht über die Anschlussstelle der Autobahn A92 Moosburg-Süd bzw. Freising-Ost eine Anbindung.
Wenn Ihnen die Gestaltung unseres Verkaufexposés zusagt, stehen wir Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an – wir erstellen für Sie auf Wunsch ein individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Vermittlungskonzept, selbstverständlich kostenfrei.
Wir sind kontinuierlich auf der Suche nach Miet- und Kaufobjekten, die wir unseren vorgemerkten Interessenten anbieten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit, Sie bei Ihrer Immobilienvermittlung professionell zu unterstützen.
Ausstattung
Keller
Vermietet
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Provisionshinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienservice Mieskes GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweisangaben
A+
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H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 90 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 15.10.2018
- Energieausweis gültig bis 15.10.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
