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MODERN & NACHHALTIG!!! Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
MODERN & NACHHALTIG!!! Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 85410 Haag an der Amper
- Kaufpreis 745.000,00 €
- Wohnfläche ca. 118 m²
- Grundstück ca. 330 m²
- Zimmer 5.5
- Baujahr 2013
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin kurzfristig möglich
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5556
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Jürgen Mieskes
Geschäftsführer, Immobilienmakler (IHK)
Immobilie
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2013 befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort, Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und schafft mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier finden Familien ausreichend Platz für gemeinsames Leben, Spielen und Entspannen.
Die moderne Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten.
Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet ausreichend Platz für den Alltag einer Familie. Ein weiterer Rückzugsraum im Dachgeschoss ermöglicht individuelles Wohnen für alle Familienmitglieder.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf der energieeffizienten und zukunftsorientierten Haustechnik. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die für niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Energieversorgung sorgt. Ergänzend ist auf bzw. an dem Gebäude eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 12 kWp installiert. Die Anlage befindet sich in laufendem Betrieb und erzeugt zusätzliche Einnahmen durch die Einspeisung von Strom in das öffentliche Netz. Im Jahr 2024 wurden rund 6.300 kWh eingespeist, was zu regelmäßigen Einspeiseerlösen führte. Für das laufende Jahr sind feste monatliche Abschlagszahlungen angesetzt, was die Wirtschaftlichkeit und Planbarkeit zusätzlich unterstreicht.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzel-Garage sowie weitere KFZ-Stellflächen. Die ruhige, naturnahe Lage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung gut erreichbar sind.
Lage
Die Gemeinde Haag an der Amper liegt etwa 12 km nördlich von Freising und zählt ca. 3000 Einwohner.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie unweit der Wohnung. Einzelhandelsgeschäfte gibt es in Freising, Langenbach, Zolling oder Moosburg a. d. Isar.
Der Flughafen München ist ca. 20 km entfernt und in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen. Moosburg a. d. Isar ist ca. 8 km entfernt. Ein ÖPNV-Anschluss besteht mit den MVV-Buslinien 603 und 680. Die MVV-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. An das überregionale Verkehrsnetz besteht über die Anschlussstelle der Autobahn A92 Moosburg-Süd bzw. Freising-Ost eine Anbindung.
Wenn Ihnen die Gestaltung unseres Verkaufexposés zusagt, stehen wir Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an – wir erstellen für Sie auf Wunsch ein individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Vermittlungskonzept, selbstverständlich kostenfrei.
Wir sind kontinuierlich auf der Suche nach Miet- und Kaufobjekten, die wir unseren vorgemerkten Interessenten anbieten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit, Sie bei Ihrer Immobilienvermittlung professionell zu unterstützen.
Ausstattung
Keller
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Swimmingpool vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Provisionshinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienservice Mieskes GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 16 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 14.12.2025
- Energieausweis gültig bis 13.12.2035
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
