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PLATZ, LICHT, LEBENSQUALITÄT!!! Charmante Doppelhaushälfte mit großzügigem Süd-Garten
PLATZ, LICHT, LEBENSQUALITÄT!!! Charmante Doppelhaushälfte mit großzügigem Süd-Garten
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 85402 Kranzberg
- Miete zzgl. NK 1.700,00 €
- Warmmiete 1.905,00 €
- Nebenkosten 155,00 €
- Wohnfläche ca. 118 m²
- Grundstück ca. 250 m²
- Zimmer 4.5
- Baujahr 1994
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Kaution 5.250,00 €
- Haustiere erlaubt ja
- Garagenmiete 50,00 €
- Bezugstermin sofort möglich
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5565
Matthias Hecht
Immobilienmakler (IHK)
Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1994 befindet sich in ruhiger Lage von Thalhausen bei Kranzberg und bietet viel Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Durch die durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Garten und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Dachspitz und Keller entsteht ein vielseitiges Zuhause mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche, der eine angenehme, kommunikative Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großen Süd-Garten – ideal zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Grillabende.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Einzeldusche sowie ein Doppelwaschbecken und Toilette. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung.
Der Dachspitz, mit eingeschränkter Deckenhöhe, bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Rückzugsort. Für den Dachspitz liegt uns leider kein Grundriss vor.
In den Schlafräumen sowie im Dachspitz sorgt Laminatboden für eine wohnliche Atmosphäre, während die übrigen Räume mit praktischen Fliesen versehen sind.
Ein besonderes Plus ist der großzügige Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich oder sogar zur Einrichtung einer Sauna. Eine Einzel-Garage gehört ebenfalls zum Objekt und rundet das Angebot ab.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung.
Lage
Thalhausen liegt ca. 8 km westlich von Freising. Südlich befindet sich das große Waldgebiet des Kranzberger Forst mit dem über die Landkreisgrenzen hinaus bekannten "Weltwald Freising", den Sie bei einem Spaziergang oder Joggen in der herrlichen Natur erleben können. Im Norden und Westen steigt das Gelände langsam an und wird überwiegend als Ackerland genutzt. Im Osten liegt der Ort Ampertshausen, dahinter beginnt der Freisinger Forst. Entlang des Thalhauser Grabens verläuft die Staatsstraße 2084 von Freising nach Allershausen (zur Autobahn A 9).
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen Kranzberg oder Allershausen sowie in der nur wenige Kilometer entfernten Kreisstadt Freising. Dort finden sich verschiedene Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte sowie ein breites gastronomisches Angebot.
Für Familien mit Kindern stehen in der Umgebung mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung. In Kranzberg befindet sich die Grundschule sowie eine Musikschule. In Allershausen befindet sich eine Grund- und Mittelschule, weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium, etc. befinden sich in Freising. Kindergärten und Kinderhäuser sind beispielsweise in Kranzberg (z. B. „Haus für Kinder Kleeblattl“ oder der Pfarrkindergarten St. Pantaleon) vorhanden.
Wenn Ihnen die Gestaltung unseres Vermietungsexposés zusagt, stehen wir Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an – wir erstellen für Sie auf Wunsch ein individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Vermittlungskonzept, selbstverständlich kostenfrei.
Wir sind kontinuierlich auf der Suche nach Miet- und Kaufobjekten, die wir unseren vorgemerkten Interessenten anbieten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit, Sie bei Ihrer Immobilienvermittlung professionell zu unterstützen.
Ausstattung
Keller
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 129 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 05.05.2017
- Energieausweis gültig bis 05.05.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
