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SOLIDE KAPITALANLAGE ODER NEUES ZUHAUSE?! Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon
SOLIDE KAPITALANLAGE ODER NEUES ZUHAUSE?! Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 85356 Freising
- Kaufpreis 365.000,00 €
- Hausgeld 424,00 €
- Wohnfläche ca. 76 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 8 m²
- Baujahr 1991
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort möglich
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 5567
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Jürgen Mieskes
Geschäftsführer, Immobilienmakler (IHK)
Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1991 und ist bequem über einen Aufzug im Nachbargebäude erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Morgensonne, der einen angenehmen Blick ins Grüne bietet und sich ideal für einen entspannten Start in den Tag eignet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Einstiegshilfe und eignet sich somit auch für altersgerechtes Wohnen. Die Ausstattung der Wohnung entspricht überwiegend dem Baujahr, befindet sich jedoch in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Die WEG hat 2019 / 2020 die Erneuerung der Fenster beschlossen. Bei dieser Maßnahme wurden moderne 3-fachverglaste Kunststofffenster verbaut.
Es ist eine gemeinschaftliche Waschküche vorhanden, mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine. In der Wohnung selbst ist kein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Zu der Wohneinheit gehört ein praktischer Abstellraum auf gleicher Ebene. Zusätzlich gehören zu der Wohnung noch ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Die Wohnanlage steht auf Städtischem Erbpachtgrund. Der Vertrag läuft ab 1990 für insgesamt 75 Jahre. Die monatliche Erbpacht beträgt derzeit 79,68 Euro.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit guter Substanz, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Die Kombination aus praktischer Raumaufteilung, Balkon, Aufzug und Tiefgarage macht dieses Angebot besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf Komfort und Entwicklungspotenzial legen.
Lage
Die Universitäts- und Domstadt Freising, ca. 10 Autominuten zum Münchner Flughafen gelegen, bietet eine optimale Infrastruktur. Die Landeshauptstadt München ist per Zug oder direkter S-Bahn-Anbindung (S1) sehr gut zu erreichen. Die Autobahnanbindung ist durch die A 92 München – Deggendorf, Anschlussstelle Freising – Ost, gegeben.
Eine schicke Altstadt, der Domberg, die Staatsbrauerei "Weihenstephan" und diverse Bildungseinrichtungen machen Freising zu einem attraktiven Wohn- und Geschäftsort. Verschiedene Gewerbegebiete runden das Geschäftsangebot in Freising ab.
Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung mit gewachsenem Baumbestand aus. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
Die Freisinger Innenstadt und der Bahnhof (S1) sind mit dem Stadtbus, Pkw oder Fahrrad bequem in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Wenn Ihnen die Gestaltung unseres Verkaufsexposés zusagt, stehen wir Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an – wir erstellen für Sie auf Wunsch ein individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Vermittlungskonzept, selbstverständlich kostenfrei.
Wir sind kontinuierlich auf der Suche nach Miet- und Kaufobjekten, die wir unseren vorgemerkten Interessenten anbieten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit, Sie bei Ihrer Immobilienvermittlung professionell zu unterstützen.
Ausstattung
Keller
Aufzug
Vermietet
Balkon vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Provisionshinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienservice Mieskes GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 76 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 07.04.2019
- Energieausweis gültig bis 06.04.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
