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STADTNAH, RUHIG & HOCHWERTIG! Neuwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon und Bestausstattung
STADTNAH, RUHIG & HOCHWERTIG! Neuwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon und Bestausstattung
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 85356 Freising
- Kaufpreis 665.000,00 €
- Hausgeld 487,00 €
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 2015
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin vermietet
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 5575
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Jürgen Mieskes
Geschäftsführer, Immobilienmakler (IHK)
Immobilie
Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnen, eine ruhige Lage und eine hochwertige Ausstattung zu einem rundum überzeugenden Gesamtpaket.
Die im Jahr 2015 errichtete Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, terrassierten Wohnanlage im beliebten Stadtteil Lankesberg, ruhig, angenehm zurückgezogen und direkt zum Park hin orientiert. Durch die Hanglage ist der Zugang zur Wohnung ebenerdig, während gleichzeitig ein schönes Wohngefühl mit erhöhter Lage entsteht.
Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Hier lässt sich der Alltag wunderbar nach draußen erweitern — ob für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden am Nachmittag oder den Feierabend mit Blick ins Weite.
Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eichenparkett in den Wohnräumen und der Küche, bodentiefe Fenster sowie eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung unterstreichen den modernen und gepflegten Charakter der Immobilie.
Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit En Suite Badewannen Badezimmer, zwei weitere helle Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss. Maßangefertigte Einbauschränke in der Diele und im Schlafzimmer sorgen für praktischen Stauraum und runden die durchdachte Ausstattung ab. Ein eigenes Kellerabteil, Fahrradabstellräume, ein Trockenraum, Besucherparkplätze sowie ein Kinderspielplatz innerhalb der Anlage erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
Ein besonderes Plus sind die zwei komfortablen Tiefgaragen-Stellplätze, die über das Haus bequem per Aufzug oder Treppe erreichbar sind. Diese sind im Gesamtkaufpreis im Wert von je 25.000,00 Euro enthalten. Die beiden Tiefgaragen-Stellplätze sind bequem anfahrbar und einer davon ohne Parknachbar.
Die Wohnung ist bereits seit 2023 an solvente Mieter vermietet. Die derzeitige Miete beträgt 18.360,00 Euro p.a. und ist zum 30.6.2026 regulär gekündigt. Sie eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer, insbesondere für Paare oder Familien.
Die Fassade der Wohnanlage wird nach rund elf Jahren renoviert und neu gestrichen; die dafür erforderliche Kostenbeteiligung wurde bereits im Jahr 2025 vom Eigentümer bezahlt.
Damit präsentiert sich diese Wohnung als gepflegte, wertbeständige Immobilie in gefragter Freisinger Lage mit moderner Ausstattung, sehr guter Vermietbarkeit und hoher Wohnqualität.
Lage
Die Universitäts- und Domstadt Freising, ca. 10 Autominuten zum Münchner Flughafen gelegen, bietet eine optimale Infrastruktur. Die Landeshauptstadt München ist per Zug oder direkter S-Bahn-Anbindung (S1) sehr gut zu erreichen. Die Autobahnanbindung ist durch die A 92 München – Deggendorf, Anschlussstelle Freising gegeben.
Eine schicke Altstadt, der Domberg, die Staatsbrauerei "Weihenstephan" und diverse Bildungseinrichtungen machen Freising zu einem attraktiven Wohn- und Geschäftsort. Verschiedene Gewerbegebiete runden das Geschäftsangebot in Freising ab.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege: Die Freisinger Innenstadt ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar, das Steincenter mit Geschäften des täglichen Bedarfs liegt nur rund fünf Minuten entfernt. Direkt angrenzend befindet sich ein Park mit Biergarten, der über die Wohnanlage bequem erreicht werden kann — ein echter Mehrwert für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe sowie Grünflächen genießen möchten.
Die Freisinger Innenstadt und der Bahnhof (S1) sind mit dem Stadtbus, Pkw oder Fahrrad bequem in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Wenn Ihnen die Gestaltung unseres Verkaufsexposés zusagt, stehen wir Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an – wir erstellen für Sie auf Wunsch ein individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Vermittlungskonzept, selbstverständlich kostenfrei.
Wir sind kontinuierlich auf der Suche nach Miet- und Kaufobjekten, die wir unseren vorgemerkten Interessenten anbieten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit, Sie bei Ihrer Immobilienvermittlung professionell zu unterstützen.
Ausstattung
Keller
Aufzug
Seniorengerecht
Vermietet
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Provisionshinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienservice Mieskes GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sie suchen einen regionalen Finanzierungspartner der Sie persönlich betreut? Gerne stellen wir den Kontakt her.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 71 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 02.12.2025
- Energieausweis gültig bis 02.12.2035
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
