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STIL, KOMFORT & ELEGANZ!!! Hochklassige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon
STIL, KOMFORT & ELEGANZ!!! Hochklassige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 85356 Freising
- Miete zzgl. NK 2.100,00 €
- Warmmiete 2.590,00 €
- Nebenkosten 350,00 €
- Wohnfläche ca. 116 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 3 m²
- Baujahr 2020
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 2
- Kaution 6.720,00 €
- Stellplatzmiete 140,00 €
- Verfügbar ab 1. April 2026
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 5548
Matthias Hecht
Immobilienmakler (IHK)
Immobilie
Diese moderne und neuwertig gepflegte 3-Zimmer-Wohnung kombiniert zeitgemäßes Design mit höchstem Wohnkomfort. Dank eines durchdachten Raumkonzepts entsteht eine harmonische Wohnatmosphäre. Große, bodentiefe Fenster lassen reichlich Tageslicht einströmen und schaffen eine helle, einladende Umgebung, in der Sie sich auf Anhieb wohlfühlen werden.
Geboten werden die Vorzüge eines hochwertigen, modernen Neubaus mit sehr geringem Energieverbrauch inmitten der gewachsenen Struktur des Stadtteils Freising – Neustift.
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Bad mit Dusche, WC und Badewanne. Der Wohn-/Essbereich mit offener Küche und einer Nutzfläche von mehr als 40 m² ist ein offener, attraktiver Lebensraum. Von dort aus ist der nach Süden ausgerichtete Balkon zugänglich.
Zwei großzügige Schlaf-/Arbeitszimmer bieten dem Single oder Paar den komfortablen Work-Life-Balance Space.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragen-Stellplätze à 70,00 Euro monatlich.
Lage
Fussläufig erreichen Sie die Innenstadt bequem in ca. 10 Gehminuten. Mit dem Radl ist man binnen weniger Fahrminuten am Bahnhof.
Die Universitäts- und Domstadt Freising, direkt an der Isar gelegen, befindet sich ca. 30 km nördlich vor den Toren der Landeshauptstadt München und zählt ca. 50.000 Einwohner. Etwa 12 Autominuten vom Münchner Flughafen entfernt, bietet die Stadt eine optimale Infrastruktur. Die Landeshauptstadt München ist per Zug oder direkter S-Bahn-Anbindung (S1) sehr gut zu erreichen. Die Autobahnanbindung ist durch die A 92 München – Deggendorf gegeben. Die Autobahnanschlussstellen Freising-Mitte und Freising-Ost sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die historische Altstadt, der Domberg, die Staatsbrauerei Weihenstephan und diverse Bildungseinrichtungen machen Freising zu einem sehr attraktiven Wohn- und Geschäftsort. Die schicke Innenstadt lädt mit ihren vielen kleinen Geschäften und Boutiquen zum Shoppen und Flanieren ein. Verschiedene Gewerbegebiete runden das Geschäftsangebot in Freising rundherum ab.
Wenn Ihnen die Gestaltung unseres Vermietexposés zusagt, stehen wir Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an – wir erstellen für Sie auf Wunsch ein individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Vermittlungskonzept, selbstverständlich kostenfrei.
Wir sind kontinuierlich auf der Suche nach Miet- und Kaufobjekten, die wir unseren vorgemerkten Interessenten anbieten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit, Sie bei Ihrer Immobilienvermittlung professionell zu unterstützen.
Ausstattung
Die Ausstattung ist hochwertig und modern:
– Echtholz- Parkettfußboden
– Personenaufzug
– Video-Gegensprechanlage
– Großformatige Natursteinfliesen in Flur und Badezimmer
– Fußbodenheizung
– hochwertige Beschläge/Armaturen
– Glasduschwand etc.
Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil der Mietsache, diese kann jedoch vom Vormieter abgelöst werden.
Keller
Aufzug
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Rollladen vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 15 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 28.05.2024
- Energieausweis gültig bis 27.05.2034
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
