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URLAUB ZUHAUSE!!! Gepflegte Doppelhaushälfte mit sonnigem Süd-Garten & Pool
URLAUB ZUHAUSE!!! Gepflegte Doppelhaushälfte mit sonnigem Süd-Garten & Pool
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 85354 Freising / OT Pulling
- Kaufpreis 799.000,00 €
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Grundstück ca. 405 m²
- Zimmer 4.5
- Baujahr 2006
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5570
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Jürgen Mieskes
Geschäftsführer, Immobilienmakler (IHK)
Immobilie
Die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2006 präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch eine solide, zeitgemäße Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung über alle Ebenen.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die offen gestaltete Küche ist harmonisch in den Wohn- und Essbereich integriert und bietet kurze Wege sowie ausreichend Platz für den Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist funktional angelegt und fügt sich stimmig in das Raumkonzept ein.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Technik und Haushaltsgeräte bietet.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die Räume bieten angenehme Größen und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen "Raum", der sich ideal als Studio, Arbeitsbereich oder Rückzugsort eignet – perfekt für alle, die etwas Abstand vom Alltag brauchen oder einen separaten Bereich wünschen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzflächen, die sich ideal als Lager-, Hobby- oder Technikräume eignen.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 405 m² große Süd-Grundstück mit gepflegtem Garten und großzügiger Terrasse. Der im Garten aufgestellte Pool sorgt in den Sommermonaten für zusätzlichen Freizeitwert und lädt zu entspannten Stunden im eigenen zuhause ein.
Für Fahrzeuge steht ein Doppel-Carport zur Verfügung, ergänzt durch ein praktisches Gerätehaus im Außenbereich.
Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert, die zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt und das Haus auch unter energetischen Gesichtspunkten attraktiv macht.
Lage
Die Universitäts- und Domstadt Freising, direkt an der Isar gelegen, befindet sich ca. 30 km nördlich vor den Toren der Landeshauptstadt München und zählt ca. 50.000 Einwohner. Etwa 10 Autominuten vom Münchner Flughafen entfernt, bietet die Stadt eine optimale Infrastruktur. Die Landeshauptstadt München ist per Zug oder direkter S-Bahn-Anbindung (S1) sehr gut zu erreichen. Die Autobahnanbindung ist durch die A 92 München – Deggendorf gegeben. Die Autobahnanschlüsse Freising-Mitte und Freising-Süd (A92) sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die historische Altstadt, der Domberg, die Staatsbrauerei Weihenstephan und diverse Bildungseinrichtungen machen Freising zu einem sehr attraktiven Wohn- und Geschäftsort. Die schicke Innenstadt lädt mit ihren vielen kleinen Geschäften und Boutiquen zum Shoppen und Flanieren ein. Verschiedene Gewerbegebiete runden das Geschäftsangebot in Freising rundherum ab.
Das Haus befindet sich im Ortsteil Pulling. Am Ende einer Sackgasse gelegen in einer reinen Wohnsiedlung mit gepflegten Einfamilienhäusern und sehr netten Nachbarn.
Wenn Ihnen die Gestaltung unseres Verkaufsexposés zusagt, stehen wir Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an – wir erstellen für Sie auf Wunsch ein individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Vermittlungskonzept, selbstverständlich kostenfrei.
Wir sind kontinuierlich auf der Suche nach Miet- und Kaufobjekten, die wir unseren vorgemerkten Interessenten anbieten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit, Sie bei Ihrer Immobilienvermittlung professionell zu unterstützen.
Ausstattung
Keller
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Swimmingpool vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Provisionshinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienservice Mieskes GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweisangaben
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H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 57 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 21.02.2026
- Energieausweis gültig bis 20.02.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
