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VIEL PLATZ & VIELSEITIGKEIT!!! Großzügige Doppelhaushälfte mit schönem Garten
VIEL PLATZ & VIELSEITIGKEIT!!! Großzügige Doppelhaushälfte mit schönem Garten
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 85764 Oberschleißheim
- Miete zzgl. NK 2.700,00 €
- Warmmiete 2.820,00 €
- Nebenkosten 120,00 €
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstück ca. 320 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1971
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Garagenanzahl 1
- Kaution 8.100,00 €
- Haustiere erlaubt nein
- Bezugstermin sofort möglich
- Bodenbelag Parkett Fliesen Vinyl
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 5588
Matthias Hecht
Immobilienmakler (IHK)
Immobilie
Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet ca. 150 m² Wohnfläche auf einem ca. 320 m² großen Grundstück. Das 1971 erbaute Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den schönen Garten und zahlreiche umfassende Modernisierungsmaßnahmen. Neben den Bädern, der Küche und einem Großteil der Bodenbeläge wurden auch die kompletten Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektronik erneuert. Elektrische Rollläden im gesamten Haus sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort. Aktuell werden zudem hochwertige Duschkabinen aus Glas eingebaut. Das Garagentor ist bereits elektrisch betrieben; zusätzlich wird das Gartentor erneuert und mit einem elektrischen Antrieb ausgestattet. Darüber hinaus wurden bereits Vorbereitungen für die Installation einer Photovoltaikanlage sowie einer Wallbox getroffen.
Im Erdgeschoss bilden der großzügige Wohn- und Essbereich eine offene, harmonisch miteinander verbundene Einheit. Der Parkettboden sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangt man direkt in den großen Wintergarten mit Blick auf den Garten und unmittelbarem Zugang ins Freie. Die kürzlich erneuerte Küche ergänzt diese Wohnebene. Die moderne Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Flur, Küche und Gäste-WC sind mit Fliesen belegt.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon mit Blick auf den Garten. Die beiden Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, während im weiteren Zimmer und im Flur moderner Design-Vinylboden verlegt wurde. Das großzügige, modernisierte Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken, separater Dusche und Badewanne ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest.
Das 2. Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein zusätzliches kleines Zimmer, das sich beispielsweise als Abstell- oder Stauraum nutzen lässt. Der Flur und die Räume auf dieser Etage sind mit modernem Design-Vinylboden ausgestattet, das Badezimmer ist gefliest.
Im Keller befinden sich zwei große Räume, die viel Platz für Hobbys, Fitness, Werkstatt oder Stauraum bieten.
Highlights:
– ca. 150 m² Wohnfläche
– ca. 320 m² Grundstück
– offener Wohn- und Essbereich
– 4 Schlafzimmer + Kinderzimmer/Büro
– zusätzliches kleines Abstell-/Stauraumzimmer
– 2 modernisierte Bäder + Gäste-WC
– neue Duschkabinen aus Glas (aktuell im Einbau)
– moderne Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
– Parkettboden und Design-Vinylboden
– komplett erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen
– komplett erneuerte Elektrik
– elektrische Rollläden im gesamten Haus
– großer Wintergarten mit direktem Gartenzugang
– Balkon mit Blick auf den Garten
– großer Garten
– zwei große Kellerräume
– große Garage mit elektrischem Garagentor
– neues Gartentor mit elektrischem Antrieb
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Lage in Oberschleißheim, einer beliebten Gemeinde im Münchner Norden. Der Ort verbindet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an München und das Umland.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Über die S-Bahn (S1) besteht eine gute Verbindung in die Münchner Innenstadt und zum Flughafen München. Auch mit dem Auto sind München, der Flughafen und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Über die Anschlussstelle Oberschleißheim besteht eine direkte Anbindung an die Autobahn A92 (München – Deggendorf) mit direkter Verbindung an die Bundesstraße B471. Das Autobahndreieck München – Feldmoching (A92 / A99) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet Oberschleißheim mit seinen weitläufigen Grünflächen, dem Schlosspark und den nahegelegenen Seen vielfältige Möglichkeiten. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hohem Freizeitwert und der Nähe zu München macht Oberschleißheim zu einem attraktiven Wohnstandort.
Wenn Ihnen die Gestaltung unseres Vermietexposés zusagt, stehen wir Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an – wir erstellen für Sie auf Wunsch ein individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Vermittlungskonzept, selbstverständlich kostenfrei.
Wir sind kontinuierlich auf der Suche nach Miet- und Kaufobjekten, die wir unseren vorgemerkten Interessenten anbieten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit, Sie bei Ihrer Immobilienvermittlung professionell zu unterstützen.
Ausstattung
Keller
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Wintergarten vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 115 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 19.08.2026
- Energieausweis gültig bis 18.08.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
