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WOHNKOMFORT MIT XXL-BALKON!!! Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Bestausstattung
WOHNKOMFORT MIT XXL-BALKON!!! Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Bestausstattung
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 85356 Freising
- Miete zzgl. NK 1.380,00 €
- Warmmiete 1.800,00 €
- Nebenkosten 300,00 €
- Wohnfläche ca. 81 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 2015
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 2
- Kaution 4.500,00 €
- Haustiere erlaubt nein
- Stellplatzmiete 120,00 €
- Verfügbar ab 1. Mai 2026
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5558
Jürgen Mieskes
Geschäftsführer, Immobilienmakler (IHK)
Immobilie
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räume. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet direkten Zugang zum sehr großen West-Balkon, der den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier lässt sich der Feierabend ebenso genießen wie ein entspanntes Frühstück am Wochenende.
Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Der Flur bietet praktische Stellmöglichkeiten und sorgt für eine angenehme Verbindung der Räume.
In den Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiger Parkettfußboden verlegt, der der Wohnung eine warme und moderne Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß gestaltet und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet.
Die vorhandene Einbauküche kann von der aktuellen Mieterin für 2.300,00 Euro (ausgenommen Stand-Alone-Kühlschrank) übernommen werden.
Insgesamt bietet diese Wohnung modernen Wohnkomfort im Dachgeschoss, kombiniert mit viel Licht, einer attraktiven Raumaufteilung und einem außergewöhnlich großzügigen Balkon. Eine ideale Immobilie für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Lage
Die Universitäts- und Domstadt Freising, direkt an der Isar gelegen, befindet sich ca. 30 km nördlich vor den Toren der Landeshauptstadt München und zählt ca. 50.000 Einwohner. Etwa 10 Autominuten vom Münchner Flughafen entfernt, bietet die Stadt eine optimale Infrastruktur. Die Landeshauptstadt München ist per Zug oder direkter S-Bahn-Anbindung (S1) sehr gut zu erreichen. Die Autobahnanbindung ist durch die A 92 München – Deggendorf gegeben. Der Autobahnanschluss Freising – Ost (A92) ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld.
Die historische Altstadt, der Domberg, die Staatsbrauerei Weihenstephan und diverse Bildungseinrichtungen machen Freising zu einem sehr attraktiven Wohn- und Geschäftsort. Die schicke Innenstadt lädt mit ihren vielen kleinen Geschäften und Boutiquen zum Shoppen und Flanieren ein. Verschiedene Gewerbegebiete runden das Geschäftsangebot in Freising rundherum ab.
Diese Wohnung befindet sich in Freising – Lerchenfeld, mit guter Stadtbusverbindung zum Zentrum und zum Bahnhof (S1).
Wenn Ihnen die Gestaltung unseres Vermietungsexposés zusagt, stehen wir Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an – wir erstellen für Sie auf Wunsch ein individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Vermittlungskonzept, selbstverständlich kostenfrei.
Wir sind kontinuierlich auf der Suche nach Miet- und Kaufobjekten, die wir unseren vorgemerkten Interessenten anbieten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit, Sie bei Ihrer Immobilienvermittlung professionell zu unterstützen.
Ausstattung
Keller
Aufzug
Balkon vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 58 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 18.12.2025
- Energieausweis gültig bis 17.12.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
