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ZWEI ETAGEN – EIN ZUHAUSE!!! Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Charme
ZWEI ETAGEN – EIN ZUHAUSE!!! Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Charme
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 85416 Langenbach
- Miete zzgl. NK 940,00 €
- Warmmiete 1.240,00 €
- Nebenkosten 250,00 €
- Wohnfläche ca. 80 m²
- Zimmer 3.5
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1990
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 2.970,00 €
- Haustiere erlaubt nein
- Stellplatzmiete 50,00 €
- Verfügbar ab sofort möglich
- Bodenbelag Vinyl Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5597
Matthias Hecht
Immobilienmakler (IHK)
Immobilie
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
In der Wohnebene im Dachgeschoss erwartet Sie ein moderner Design-Vinylboden, der den Räumen eine zeitgemäße und zugleich wohnliche Note verleiht. Küche und Essbereich sowie das Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Fenster ausgestattet. Ein praktischer Waschmaschinenstellplatz befindet sich direkt im Badezimmer. Der sonnige Süd-Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Der offene Spitzboden ist mit Laminatboden ausgestattet und eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich. Für den Spitzboden liegt leider kein Grundriss vor.
Das Gebäude wird über eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt. Im Jahr 2024 wurde eine komplett neue Heizungsanlage inklusive Warmwasserboiler sowie einer Wasseraufbereitungsanlage zum Kalkschutz verbaut. Da der aktuelle Energieausweis noch Gültigkeit bis 2028 hat, wird die neue Heizungsanlage erst in dem neuen Energieausweis berücksichtigt. Dadurch verändern sich auch die Werte entsprechend der effizienteren Heizungsanlage. Die zweifach verglasten Holzfenster sorgen für eine solide Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Ebenso ist die Einbauküche im Mietpreis enthalten. Gemeinschaftlich stehen ein Trockenraum und eine Münzwaschmaschine im Keller zur Verfügung. Es ist ein Tiefgaragen-Stellplatz vorhanden und kostet € 50,00 pro Monat.
Lage
Langenbach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising und zählt ca. 3.900 Einwohner.
Ein weiterer Pluspunkt ist die attraktive Lage in Langenbach mit ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Städte Freising und Landshut sind schnell und bequem erreichbar. Auch der Flughafen München befindet sich nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet insbesondere Pendlern sowie Vielreisenden einen großen Vorteil. Durch die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist zudem die Landeshauptstadt München sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Damit verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Mobilität und kurzen Wegen zu wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region.
Im Ort befindet sich ein Bahnhof, der an der Bahnlinie München – Regensburg liegt. Eine sehr gute Anbindung ist zudem durch die Lage an der Staatsstraße 2350 zwischen Freising und Moosburg a. d. Isar gegeben. Hierüber ist außerdem auch Landshut zügig erreichbar.
Es befinden sich verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Bäcker und Metzgereien, Getränkemärkte, Apotheken und Ärzte direkt vor Ort um einen Wocheneinkauf zu erledigen und eine medizinische Grundversorgung zu ermöglichen.
Kindergärten, sowie eine Grundschule mit Mittagsbetreuung, befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Moosburg a. d. Isar oder Freising.
Die große Kreisstadt Freising erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Wenn Ihnen die Gestaltung unseres Vermietexposés zusagt, stehen wir Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an – wir erstellen für Sie auf Wunsch ein individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Vermittlungskonzept, selbstverständlich kostenfrei.
Wir sind kontinuierlich auf der Suche nach Miet- und Kaufobjekten, die wir unseren vorgemerkten Interessenten anbieten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit, Sie bei Ihrer Immobilienvermittlung professionell zu unterstützen.
Ausstattung
Keller
Aufzug
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 111 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 30.04.2018
- Energieausweis gültig bis 29.04.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
