WARUM NICHT ALS KAPITALANLAGE??? Große Doppelhaushälfte mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten

Objektbeschreibung:

Das gepflegte Zweifamilienhaus wird derzeit als Mietobjekt genutzt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche. Das Mietverhältnis besteht seit Oktober 2014. Der Mieter bezahlt monatlich 500,– EUR Kaltmiete zzgl. 100,– EUR Nebenkosten.

Die zweite Wohnung erstreckt sich über mehrere Etagen. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein geräumiger Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Duschbad und Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Eltern-Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne. Der Dachspitz ist wohnraummäßig ausgebaut und kann ebenfalls als Gästezimmer/Schlafzimmer genutzt werden. Das Mietverhältnis besteht seit Januar 2012. Die Mieterin bezahlt monatlich 800,– EUR Kaltmiete zzgl. 100,– EUR Nebenkosten.

Die ausbaufähige Rendite beläuft sich auf rund 3,5 % p.a.

Ausstattung:

Beide Wohnungen sind mit Laminat bzw. Fliesen ausgestattet. Die Bäder sind hell gefliest und in gepflegtem Zustand.

Das Haus ist 1991 in konventioneller Ziegelbauweise erbaut worden. Die Kunststoff-Isolierglasfenster sind aus dem Baujahr, aber immer noch gut in Schuss.

Die zentrale Heizungsanlage ist ebenfalls aus dem Baujahr, jährlich werden die Wartungsarbeiten bzw. Abgasuntersuchungen von regionalen Handwerkern durchgeführt.

Lage:

Die Gemeinde Haag a. d. Amper liegt etwa 12 km nördlich von Freising und zählt heute ca. 3000 Einwohner.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie unweit des Hauses. Einzelhandelsgeschäfte gibt es in Freising, Langenbach, Zolling oder Moosburg a. d Isar.

Der Flughafen München ist ca. 20 km entfernt und in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen. Moosburg a. d. Isar ist ca. 8 km entfernt. Ein ÖPNV-Anschluss besteht mit den MVV-Buslinien 603 und 680. Die MVV-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. An das überregionale Verkehrsnetz besteht über die Anschlussstelle der Autobahn A92 Moosburg-Süd bzw. Freising-Ost oder Freising-Mitte eine Anbindung.

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