AUSBLICK INS GRÜNE!!! Ruhig gelegene Doppelhaushälfte in Stadtnähe

Objektbeschreibung:

Die Doppelhaushälfte wurde 2002 in Holzrahmenkonstruktion mit einer Wandstärke von 25 cm erbaut und befindet sich immer noch im Erstbezug der Eigentümer und damaligen Bauherren.

Holzständerhäuser sind hervorragend isoliert und sparen somit den teuren Brennstoff zum Heizen.

Ausstattung:

Seitlich vom Doppelcarport oder über den gepflasterten Gehweg haben Sie Zugang zum überdachten Eingang der Doppelhaushälfte. Im Eingangsbereich befindet sich eine Diele mit Platz für Ihre Garderobe sowie das modern geflieste Gäste-WC. Angrenzend zum Eingangsbereich betreten Sie den hell gefliesten Essbereich mit viel Platz für einen großen Esstisch oder eine Eckbank. Die separate Küche ist gepflegt und voll ausgestattet und besticht optisch mit ihren hellen Fronten. Gegen eine Ablöse von EUR 3.000,00 kann diese übernommen werden.

Der Wohnbereich wurde durch einen Trockenbau-Raumteiler vom Essbereich abgegrenzt. In den Decken des Wohn- und Essbereichs sind dimmbare Lichter montiert. Die Vorbereitung für einen Kamin- oder Schwedenofen im Wohnzimmer wurden beim Bau bereits berücksichtigt. Im gesamten Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Essbereich haben Sie Zugang zu der großen Terrasse mit Südausrichtung und dem schönen Gartenanteil. Hier können Ihre Kinder oder Haustiere unbeschwert spielen. Ein Gartenschuppen kann als praktischer Stauplatz genutzt werden.

Über die Treppe, vom Essbereich aus, gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei Schlafzimmer mit hochwertigem Echtholz-Parkett in Fischgrät verlegt und Deckenbeschlag in Echtholz. Zwei der Zimmer haben Zugang zum zusätzlichen Süd-Balkon. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine schöne Eckbadewanne und eine separate Dusche. Beheizt wird das Badezimmer über eine Fußbodenheizung. Ein praktischer Wäscheschacht führt direkt von hier hinunter in die Waschküche.

Ein weiteres Stockwerk hinauf gelangen Sie in das offene Dachstudio, welches teilweise ausgebaut ist und als weiterer Wohn-/Schlafraum oder als Büro genutzt werden kann.

Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich eine große Waschküche, der Heizungskeller und ein weiterer Raum der beheizt werden kann und über Tageslicht verfügt. Von diesem Zimmer aus haben Sie direkten Zugang in den Südgarten des Hauses.

Eine Vorinstallation für die Errichtung einer Solaranlage ist vorhanden.

Lage:

Zentral zu Mainburg und doch ruhig und kinderfreundlich gelegen!!! Eingebettet in einer schönen Wohnsiedlung, im Ortsteil Wambach, befindet sich die gemütliche Doppelhaushälfte am Ende einer Sackgasse in einem verkehrsberuhigten Bereich.

Die Stadt Mainburg mit ca. 14.400 Einwohnern, im niederbayerischen Landkreis Kelheim, ist am schönen Flüsschen Abens gelegen, eingebettet im Herzen der Hallertau, dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Welt, zwischen Freising und Regensburg sowie zwischen Landshut und Ingolstadt. Die Autobahn A 93 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Seit 2014 liegt die Stadt Mainburg im Einzugsgebiet der öffentlichen Verkehrsmittel des Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV).

In Mainburg steht Ihnen eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, durch mehrere Industriegebiete, ein stadteigenes Krankenhaus sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte in der schönen Innenstadt, zur Verfügung. Für die Kinderbetreuung stehen Ihnen diverse Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschulen sowie sämtliche weiterführende Schulen zur Verfügung.

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