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DAS HAUS AM PLATZ!!! Schnuckeliges Wohn-/Geschäftshaus am Freisinger Johannisplatz

  |     |     |   ca. 62 m²    |   Gewerbefläche + 2 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Das von uns angebotene Haus steht an einer der wichtigsten Kreuzungen im Freisinger Innenstadtgebiet. Die exponierte Lage besticht durch ihre hervorragende Passanten- und PKW-Frequentierung, direkt am Fuße des Weihenstephaner Berges / Lindenkeller. Ostseitig liegt es unmittelbar an der Moosach. Die Immobilie wurde Ende des 19. Jahrhunderts (lt. Bauamt 1890, Einzelbau-Denkmal: Kleiner zweigeschossiger Eckbau mit Satteldach, 18./19. Jahrhundert, Akt.-Nr.: D-1-78-124-228) erbaut. Im Jahre 1985 wurde es im Rahmen des Johannisplatz Umbaus kleinflächig renoviert. Das Wohn-/Geschäftshaus teilt sich in zwei Einheiten auf. Im Erdgeschoss befindet sich ein alt eingeführter Lotto-Tabakwaren-Handel mit einem bestehenden Mietvertrag bis März 2021. Im Obergeschoss leben zwei ehemalige Brauer-Studenten als Wohngemeinschaft zusammen. Die Jahres-Nettomiete beträgt ca. 15.200,– EUR, dies ergibt eine rechnerische Rendite von ca. 3,4 % p.a.

Ausstattung:

Im Kern ist die Immobilie gut in Schuss, selbstverständlich sieht man an der einen oder anderen Ecke die Jahrzehnte. Erwecken Sie dieses Häuschen aus seinem Dornröschenschlaf, das Potenzial ist auf jeden Fall vorhanden. ______________________________________________________________________________________________________________________________________

Lage:

Die Domstadt Freising liegt ca. 30 km nördlich vor den Toren der Landeshauptstadt München. Freising bietet den Bewohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität. In der großen Kreisstadt leben ca. 50.000 Menschen, die durch die Autobahn A 92, einen Bahnhof (S1) und den internationalen Flughafen Franz-Josef-Strauß verkehrsmäßig bestens angebunden sind. Den Bewohnern zeigt sich in Freisings Innenstadt nach wie vor das historische Bild einer kulturell geprägten Kreisstadt, in der sich ein Geschäft an das andere reiht und somit Shoppen in bester Lage möglich ist.     Ihnen gefällt die Aufmachung von unserem Verkaufsexposé? Dann rufen Sie uns gleich an. Gerne erstellen wir auch Ihnen ein maßgeschneidertes Vermittlungskonzept.   Wir sind Ihr Fachmann für denkmalgeschützte Immobilien!   Wir suchen laufend Miet- und Kaufobjekte, die wir unseren vielen vorgemerkten Interessenten anbieten dürfen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Objekt ID: 5164
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Zimmer: Gewerbefläche + 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: ca. 62 m²
Grundstücksfläche: ca. 76 m²
Gesamtfläche: ca. 124 m²
Verkaufsfläche: ca. 62 m²
Etagen insgesamt: 2
Baujahr: ca. 1890
Verfügbar ab: vermietet
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerungsart: Gas
Art des Energieausweises: Denkmalschutz
Jahresnettomiete:15.240,-- EUR
Mieteinnahmen pro Monat:1.270,-- EUR
Rendite:ca. 3,4 % p.a.
Dachform:Satteldach
Denkmalschutzobjekt: