Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit großzügiger Süd-Terrasse und pflegeleichtem kleinem Gartenanteil

Objektbeschreibung:

Diese in einer ruhigen Siedlung eingebettete Doppelhaushälfte wurde in konventioneller 36,5 cm Ziegelbauweise erbaut und besticht durch viel Platz und Komfort für die ganze Familie.

Abseits der viel befahrenen Straßen lässt es sich in dieser voll unterkellerten, 2-geschossigen Doppelhaushälfte, mit weiterem Platz im offenen Dachstudio, auf viel Raum leben.

Die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil laden zum Verweilen, spielen oder faulenzen in der warmen Jahreszeit ein.

Ausstattung:

Im Erdgeschoss des Hauses gelangen Sie über die großzügig geschnittene mit Marmor belegte Diele in die Küche. Die moderne, gut ausgestattete Einbauküche verfügt über freundlich-helle Fronten, der Tresen mit 2 Sitzplätzen rundet die Optik dieser Küche ab.

Im angrenzenden Essbereich lässt sich bequem ein großer Esstisch für die ganze Familie und Besuch stellen.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatböden belegt. Der Schwedenofen im Wohnzimmer schafft eine angenehme Gemütlichkeit in den Wintermonaten.

2006 wurden das Gäste-WC im Erdgeschoss sowie das Badezimmer im 1. Obergeschoss komplett neu saniert und modern gestaltet, eine große Dusche mit Echtglasumrandung sowie eine Eckbadewanne sorgen für eine Wohlfühl-Atmosphäre, die Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Raumklima.

Über die Echtholztreppe gelangen Sie vom 1. Obergeschoss in das offene Dachstudio.

In der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 90,00 € sind die Kosten für die Müllabfuhr, die Wasser- und Abwasserversorgung, die Haus- und Grundsteuer sowie die Brandversicherung enthalten. Eine Abrechnung erfolgt jährlich.

Lage:

Tegernbach ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Rudelzhausen im nördlichen Landkreis Freising.

Im ca. 6 km entfernten Nandlstadt befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und diverse Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf. Kindergärten sowie die Grund- und Mittelschule sind ebenfalls ortsansässig.

Das Freibad ist fussläufig zu erreichen. Der über die Landkreisgrenzen hinaus bekannte Golfplatz Tegernbach (www.golfclubholledau.de) mit einem fantastischen Restaurant ist mittels PKW zügig zu erreichen.

Der Autobahnanschluss A9 / A93 ist nur wenige PKW Minuten entfernt.

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