EFFIZIENT!!! Liebenswertes Reihenmittelhaus mit fantastischer Energiebilanz

Objektbeschreibung:

1991 wurde das Reihenmittelhaus mit einem überdurchschnittlichen Baukörpermaß von 7 x 11,5 m in massiver 36,5 cm Ziegelbauweise erbaut.

Das Haus befindet sich in einem top gepflegten Zustand und wurde durchgehend modernisiert. Ein professioneller Anstrich der Holzfenster sowie der Außenfassade wurden erst in diesem Jahr durchgeführt.

Die Öl-Zentralheizung mit Hocheffizienzbrenner ist durch eine Solaranlage und einen hochwertigen Holzofen mit Wassertasche ergänzt worden, hierdurch hat das Haus eine äußerst gute Energieeffizienz.

Im Jahr 2008 wurde das Dachgeschoss zum zusätzlichen Wohnraum ausgebaut und im Zuge des Ausbaus das Dach neu gedämmt.

Ausstattung:

Durch den Eingangsbereich des Hauses haben Sie direkten Zugang zur Küche mit angrenzend großem Essbereich und zum gemütlichen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Im Flur befindet sich zudem eine Diele, die viel Platz für Garderobe bietet und das hell geflieste Gäste-WC mit Tageslicht.

Die schöne Einbauküche mit hellen Fronten ist gut ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch den schönen Holzraumteiler mit Durchreiche betreten Sie den Essbereich. Im gesamten Wohn- und Essbereich ist hochwertiger Parkett verlegt worden. Vom schönen Wohnbereich mit dem hochmodernen Holzofen mit integrierter Wassertasche haben Sie Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten mit Südausrichtung.

Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Südbalkon. Das freundlich-helle Tageslichtbadezimmer mit bodentiefem Fenster verfügt über eine Echtglasdusche, eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken.

Das Dachgeschoss lässt sich vielseitig als kompletter Wohnraum wie z. B. Büro oder weiteres Schlafzimmer nutzen.

Der teil-beheizbare Keller verfügt über einen Wasch- und Trockenraum, den Heizungsraum mit modernster Anlagentechnik und einen großen Stauraum.

Zu diesem Haus gehört eine Garage sowie zwei weitere Außen-Stellplätze. Direkt vor dem Haus gelegen befindet sich eine überdachte Holzlagerstätte.

Ein Glasfaseranschluss mit je 100 MBit/s für Internet, Telefonie und TV ist vorhanden.

Lage:

Tegernbach ist ein Gemeindeteil von Rudelzhausen im nördlichen Landkreis Freising, mitten in der schönen Hallertau, unweit der Stadt Mainburg gelegen.

Ortsansässig befindet sich eine Kindertagesstätte, eine Bäckerei, ein Getränkemarkt sowie eine Sparkasse. Das schöne Waldfreibad ist fußläufig zu erreichen.

Im ca. 5 km entfernten Nandlstadt befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte für alle Erledigungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten sowie die Grund- und Mittelschule sind ebenfalls ortsansässig.

Der über die Landkreisgrenzen hinaus bekannte Golfplatz Tegernbach (www.golfclubholledau.de), mit einem fantastischen Restaurant, ist mittels PKW in wenigen Autominuten zu erreichen.

Der Autobahnanschluss A9 / A93 München – Nürnberg – Regensburg sowie der Autobahnanschluss der A92 München – Deggendorf sind nur wenige Autominuten entfernt.